Under föregående vecka meddelade regeringen att den beslutat lägga fram en proposition som föreslår att det nya Öresundsavtalet som undertecknades i juni i år godkänns av riksdagen.
–Varje dag tar tiotusentals pendlare tåget från Sverige till Danmark. Genom det nya Öresundsavtalet skapar vi en bättre och attraktivare arbetsmarknad i regionen genom att förenkla för såväl pendlarna som arbetsgivarna, meddelade finansminister Elisabeth Svantesson i skrivelsen till propositionen.
Det nya Öresundsavtalet är tänkt att innebära en anpassning till dagens arbetsmarknad, då personer som pendlar över Öresund lättare kommer att kunna arbeta en del av arbetstiden i sitt bosättningsland utan förändrad beskattningssituation.
Vad får det nya avtalet för konsekvenser, om några, för fastighetsbolagen som verkar i regionen? Fastighetssverige har frågat representanter för Heimstaden, Wihlborgs och Trianon hur de ser på det nya läget.
Olof Andersson, vd för Trianon, ger en kort kommentar till ett eventuellt, nytt avtal:
– Allt som är bra för Öresundsregionen gynnar vår affär och får detta en positiv effekt på arbetslösheten så är det naturligtvis bra för oss som fastighetsbolag.
Syftet med avtalet är att skapa en bättre arbetsmarknad i Öresund genom att förenkla för både gränspendlare och arbetsgivare. Tror ni att det kommer att påverka er verksamhet och hur, i så fall?
– Det nya Öresundsavtalet är ett viktigt steg på vägen mot mindre regelkrångel och färre svårtolkade regler för de 18 000 som pendlar över sundet varje dag. Det underlättar också den långsiktiga kompetensförsörjningen som står högt på både svenska och danska bolags agenda. En ökad mobilitet över sundet gynnar hela regionen och därmed även Wihlborgs och våra hyresgäster. Samtidigt finns det fler punkter kvar på önskelistan och jag hade gärna sett att den svenska och danska regeringen enats i fler frågor för att uppnå full effekt. Just nu har vi även utmaningar med säkerhetspolitiska frågor som behöver lösas på ett enat sätt, menar Ulrika Hallengren, vd på Wihlborgs.
– Det är glädjande att Sverige och Danmark ser över lagstiftningen för att förenkla arbete över gränserna. Men från ett arbetsgivaperspektiv ser vi ingen större påverkan, vi har endast ett fåtal medarbetare som pendlar över sundet, säger Robin Wilhelmsson, Head of Brand & Communication på Heimstaden.
Det nya Öresundsavtalet innebär bland annat att folk som pendlar över Öresund kommer att till större del kunna arbeta en del av arbetstiden i sitt bosättningsland. Det kommer vara möjligt att arbeta från andra ställen, som exempelvis caféer eller sommarstugor. Ser ni, i och med detta, en möjlig utvecklingspotential när det gäller till exempel coworking-ytor och liknande lösningar?
– Den största påverkan är troligen att om du bor på ena sidan sundet och jobbar på den andra så blir det möjligt att jobba några dagar i veckan i det land du bor, t ex jobba hemifrån, utan att du riskerar att drabbas av dubbel beskattning. Avtalet visar att det idag finns en något bättre generell förståelse för hur verkligheten och behoven ser ut i Öresundsregionen. Det är inte längre mellan Malmö och Köpenhamn än det är mellan Nacka och Stockholm men en Öresundspendlare behöver vara lite mer uthållig i många frågor för att få vardagen att fungera. Vad gäller Wihlborgs är vår nuvarande bedömning att avtalet inte kommer att få en så tydlig direkteffekt att det finns anledning att utforma särskilda affärsmodeller. Det är snarare de indirekta utvecklingseffekterna vi ser positivt på där svenska och danska företag får enklare att rekrytera, säger Ulrika Hallengren.
– Det skulle kunna leda till en högre efterfrågan på svenska bostäder, i synnerhet de som ligger i ett läge med bra kommunikationer till Danmark (ex Hyllie). Vi tror beslutet kan ha marginell positiv effekt men räknar inte med någon större påverkan. Vi har redan god efterfrågan och låga vakanser på våra bostäder i Malmö. I teorin kan danskar, som arbetar i Danmark, i högre utsträckning välja att flytta till Sverige men ha kvar sina högre avlönade jobb i Danmark. Köpa hus, sommarstugor, hyra lägenheter för svenska kronor och arbeta på andra sidan sundet och göra ett bra arbitrage när man får lön i danska kronor. Det finns kanske inte en rak korrelation mellan priser på bostadsrätter och småhus mot hyresrätter, men vi tror hyresrättens attraktivitet ökar när priserna på ägda bostäder går upp, säger Robin Wilhelmsson.
Det nya avtalet kan träda i kraft när det har godkänts av parlamenten i båda länderna. De nya eller ändrade reglerna kan därför bli tillämpliga tidigast den 1 januari 2025. Det är ju ganska nära i tid, så, om det blir så, är ni redo att anpassa och hänga på den förändring detta kan innebära?
– Vi vill förstås gärna se oss som lyhörda, snabbfotade och anpassningsbara oavsett vilka förändringar eller nya behov som dyker upp men i det här fallet väntar vi oss inte några större revolutioner utan mer en regelanpassning som på sikt kan underlätta för fler bolag att rekrytera. Det kan förstås bidra till en tillväxt som vi absolut är redo för! På båda sidor sundet, säger Ulrika Hallengren.
– Förändringar i bosättning och arbetsmönster sker ofta över en längre tid och vi förväntar oss inte att det blir några stora svängningar i det korta perspektivet, men vi bevakar såklart utvecklingen och är på tårna, menar Robin Wilhelmsson.
