Regeringen har lämnat en proposition till riksdagen som ger bostadsrättsföreningar större möjligheter att agera mot brottslighet som skapar otrygghet i och kring fastigheten. Om riksdagen antar förslaget börjar de nya reglerna gälla den 1 januari 2027. SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, uppmanar styrelser att redan nu se över sina rutiner.
Förslaget innebär att en bostadsrätt i vissa fall ska kunna förverkas, det vill säga att rätten att använda lägenheten upphör, om bostadsrättshavaren begår brott som skapar otrygghet i närmiljön eller om lägenheten används för allvarlig eller återkommande brottslighet. Föreningar ska också i fler fall kunna neka medlemskap när den som ska bo i lägenheten har begått brott och det finns befogad anledning att anta att medlemskapet kan leda till otrygghet eller allvarliga störningar.
– Det är positivt att föreningar får fler verktyg för att skapa trygghet. Men besluten kan få stora konsekvenser för den enskilde och bostadsrättsföreningen, och därför behöver styrelsen ett tydligt underlag och rutiner för dessa typer av ärenden, säger Therese af Jochnick, affärsområdeschef i juridik på SBC.
För styrelsen innebär det nya ställningstaganden i frågor som både är känsliga och juridiskt komplicerade. Det ställer högre krav på styrelsens kunskap, men också var gränserna för föreningens ansvar går.
– De föreslagna reglerna kan ge styrelser bättre möjligheter att agera när en situation har gått så långt att tryggheten i föreningen påverkas. Det viktigt att komma ihåg att styrelsen inte ska utreda brott, men behöver känna till när det finns skäl att agera och när det är läge att ta juridisk hjälp, säger Therese af Jochnick.
SBCs fem råd till bostadsrättsföreningar inför 2027:
1. Se över föreningens rutiner
Bestäm hur styrelsen ska hantera uppgifter om brottslighet eller allvarlig otrygghet. Tydliga rutiner gör det lättare att agera sakligt och konsekvent om en situation uppstår.
2. Skilj på misstankar och fakta
Rykten eller oro bland grannar är inte samma sak som att brottslighet kan beläggas. Var därför försiktig med att dra slutsatser och säkerställ att beslut grundas på ett så tydligt underlag som möjligt.
3. Dokumentera händelser löpande
Om det förekommer återkommande störningar, hot eller andra allvarliga händelser är det viktigt att dokumentera vad som har hänt och när. Spara också relevant kommunikation och notera vilka åtgärder föreningen har vidtagit.
4. Hantera känsliga uppgifter varsamt
Uppgifter om misstänkt brottslighet kan vara mycket känsliga. Begränsa därför informationen till de personer som behöver känna till den och undvik att sprida obekräftade uppgifter inom föreningen.
5. Ta juridisk hjälp innan ni fattar långtgående beslut
Att neka medlemskap eller säga upp en bostadsrättshavare kan få stora konsekvenser. Ta därför juridisk hjälp tidigt för att bedöma vad reglerna tillåter och vilket underlag som krävs i det enskilda fallet.
