Lagerman är bolaget som startats av Oscar Lithander och Omid Noghabai och som vill vara ett fastighetsbolag med inriktning mot förvaltning och utveckling av lager- och industrifastigheter. Fastighetssverige har pratat med det nystartade bolagets båda grundare och fick känna nykomlingarna på pulsen lite.
Under våren har ett nytt fastighetsbolag sett dagens ljus. Bolaget är en del av Mercurius Invest, ett investmentbolag med fokus på investeringar inom hållbarhet och samhällsnytta i fastighetsbranschen. För Fastighetssverige berättar de båda grundarna, Oscar Lithander och Omid Noghabai, om varför de valt att starta ett nytt fastighetsbolag i denna turbulenta tid.
– Vi ser en tydlig prisjustering och turbulens på marknaden på grund av högre räntor och överbelånade fastighetsbolag vilket skapar nya köplägen på fastigheter som tidigare inte varit till salu. Eftersom vi båda tror på segmentet industri- och lagerfastigheter i Stockholm, och Omid tidigare arbetat med denna fastighetskategori kändes det givet att nu kliva in och förvärva liknande objekt för halva priset. Tack vare långsiktiga och kapitalstarka delägare i ryggen ser vi möjligheter att utnyttja fördelarna med den nuvarande marknadssituationen och genomföra förvärv som kan skapa långsiktigt värde och i förlängningen skapa ett framgångsrikt företag, berättar Oscar Lithander.
Vad kommer Lagermans verksamhet gå ut på?
– Lagerman är ett fastighetsbolag inriktat på förvaltning och utveckling av lager- och industrifastigheter. Fastighetsbolagets målsättning är att förvärva, affärsutveckla och förvalta industrifastigheter i Storstockholm med omnejd. För oss är det av största vikt att hyresgäster och andra intressenter känner ett stort förtroende för oss som hyresvärd och förvaltare. Det är också viktigt att ert fokus linjerar med vårt så att vi tillsammans kan agera på ett flexibelt, långsiktigt, hållbart sätt – både från ett miljömässigt och ekonomiskt perspektiv. Genom att följa dessa riktlinjer kan vi vidta åtgärder på lång sikt som säkerställer flexibilitet för dig som hyresgäst samt en miljömässigt hållbar förvaltning, säger Omid Noghabai.
Hur ser ambitionerna för Lagerman ut det närmaste året men även på lång sikt?
– Vår ambition är att etablera sig som ett långsiktigt fastighetsbolag. Inom en treårsperiod siktar vi på att ha byggt upp en fastighetsportfölj på minst 500 miljoner kronor. Målsättningen är att vi fortsätter växa och bli ett etablerat fastighetsbolag med tydligt fokus på att ställa om äldre energislukande fastigheter till gröna mer energieffektiva hus. Receptet är att växa och expandera fastighetsportföljen genom förvärv, utveckling och förvaltning av industrifastigheter. Samtidigt som vi har offensiva tillväxtambitioner är målsättningen att agera varsamt och strategiskt i aktuellt makroklimat. Det är viktigare att affärerna blir rätt än att det går fort, vi ska växa med kvalité och kommer endast förvärva fastigheter som vi har tänkt att äga långsiktigt och som vi ser utvecklingspotential i, både avseende energieffektivisering och intäktsförbättring, förklarar Oscar Lithander.
Har ni gjort några förvärv ännu? Har ni några på gång? Hur tänker ni gällande förvärv framöver?
– Hittills har vi inte genomfört några förvärv, men vi har flera pågående processer med förhoppning om att göra vårt första förvärv till sommaren. Vi är aktivt engagerade i att identifiera och utvärdera möjliga förvärvsmöjligheter som kan bidra till företagets tillväxt och expansion. Målsättningen är att vi kan berätta om vår första affär innan industrisemestern påbörjas, förtydligar Omid Noghabai.
Hur förväntar ni er att bolagets tillväxt ska se ut?
– Vi förväntar oss en positiv och hållbar tillväxt på medellång till lång sikt, vi har inte bråttom. I dagens marknad bör man ha is i magen och ta kloka beslut om man sitter på torrt krut, det finns ingen orsak till att rusa in i affärer. Därför tror vi att bolagets tillväxt främst kommer präglas av strategiska förvärv där det finns en tydlig idé om affärsutveckling och energieffektivisering. Sedan kommer nyckeln vara att bygga ett robust fastighetsbolag med kritisk massa så bolaget bär sina kostnader, är förvaltningseffektivt och genererar lönsamhet. Genom att fokusera på att erbjuda attraktiva lager- och industrilokaler och möta marknadens behov strävar Lagerman efter att bli en etablerad aktör inom industrifastighetssektorn i Stockholm, säger Oscar Lithander.
Vad ser ni som de största utmaningarna för er som nystartat bolag?
– Som ett nystartat bolag är vi övertygade om att 2023 kommer bjuda på en hel del utmaningar. Utmaningarna ligger främst i osäkerhetsfaktorer kopplade till räntor och aktuellt makroekonomiskt klimat. Samtidigt har vi gott om torrt krut, finansiellt ramverk med flertalet etablerade banker och ser 2023 som möjligheternas år. Vi går in med inställningen att det under de närmaste 24 månaderna kommer ske stora förmögenhetstransfereringar tack vare lukrativa affärer på grund av stressade säljare. Det finns möjlighet att dra nytta av det faktum att många lokalhyresgäster står stilla eller till och med lägger ner, vilket skapar säljsituationer och skapar köplägen för nya aktörer såsom Lagerman som har kassan och uthålligheten att fylla upp eventuella vakanser och ta över problem på marknaden. Utöver detta kan faktorer såsom minskad likviditet, konkurrens och prispress leda till fler affärsmöjligheter, avslöjar Omid Noghabai.
– Även om vi är ödmjuka för de utmaningar fastighetsbranschen står inför tror vi sammantaget att 2023 blir ett år präglat av möjligheter för de som vågar satsa, avslutar Oscar Lithander.
Fotnot: Oscar Lithander har ingen relation till Fastighetssveriges medarbetare Andreas Lithander.
