En ny aktör ger sin in på bostadsmarknaden i Mälardalen. Johan Haddadi, som kommer driva satsningen tillsammans med en kapitalpartner, berättar för Fastighetssverige om initiativet, målsättningen för bolaget, vilka fastigheter man tittar på, vilka orter man ser som intressanta och när man vill ha första affären på plats.
En ny fastighetssatsning inleds i Mälardalen när Johan Haddadi och hans Djärv teamar upp med en långsiktig kapitalpartner för att skapa ett nytt bostadsbolag. Johan Haddadi kommer att bygga upp satsningen från grunden i en roll som investeringsansvarig för hela kedjan från att identifiera affärer och analysera objekt till förvärv, förvaltning och på sikt exit.
Hur initierades den här satsningen?
– Jag har jobbat med byggprojektledning och projektutveckling i över 15 år. Det var när jag var med och byggde upp Samfastigheter – ett bolag som förvärvade och utvecklade gruppbostäder enligt LSS – som jag blev intresserad av förvärv. Vi gick från noll till över 20 fastigheter och jag ansvarade för bygg och projektutveckling genom hela den resan. Under den tiden såg jag hur förvärv fungerar i praktiken och insikten växte att det här ville jag göra själv.
– Efter Samfastigheter startade jag Djärv, tog interimuppdrag åt bland annat Vasakronan och har under de senaste åren byggt upp branschpodden Verktygslådan. Podden öppnade dörrar till branschens mest erfarna personer och gav mig både nätverk och insikter som format den här satsningen. En egen satsning inom förvärv har varit mitt huvudmål och nu har jag tagit de första stegen.
– Jag hittade en långsiktig kapitalpartner utanför fastighetsbranschen som genererar starka intäkter i sin kärnverksamhet och vill diversifiera in i fastigheter. Målbilden när jag pitchade var förvärv i starka orter där vi skapar något stabilt med kontrollerad risk.
Det nya bolaget kommer fokusera på flerbostadshus i orter på pendlingsavstånd från Stockholm. Första affären hoppas man ha på plats under tredje kvartalet i år.
Hur ser målsättningen ut för bolaget?
– Målet är att över tid skapa en portfölj av flerbostadshus med hyreslägenheter i Mälardalen genom ett antal förvärv per år. Vi har tydliga kriterier för vad vi går in i. Varje förvärv ska bära sig självt.
Om man tittar på det ni ska förvärva, vad är det för typ av bostadsfastigheter som är intressanta?
– Befintliga flerbostadshus med 10–40 hyreslägenheter och positivt kassaflöde från dag ett. Vi vill inte spekulera i värdeökning utan bygga på stabila hyresintäkter.
Vilka orter i Mälardalen är ni intresserade av att verka i?
– Orter inom pendlingsavstånd till Stockholm. Primärt Enköping, Strängnäs och Västerås. Gemensamt är låg vakansrisk och begränsad omsättning i det befintliga beståndet.
När vill ni ha första affären på plats?
– Just nu bygger vi en stabil grund att utgå ifrån. Organisation, konsultgrupp och dialog med olika banker. Vi blir aktiva i prospekteringen innan sommaren och arbetar mot att ha första förvärvet på plats under Q3 2026.
Horisonten i bolaget är långsiktig och man arbetar med en tydlig strategi för hur man ska stärka bolaget över tid.
– Vi äger långsiktigt med en investeringshorisont på 5–10 år. Vi förädlar löpande ”från brunt till grönt” där vi energieffektiviserar och höjer standarden i varje fastighet. Det stärker både driftnetto och fastighetsvärde över tid, säger Johan Haddadi.
Fotnot: Johan Haddadi är krönikör hos och ger ut podden Verktygslådan i samarbete med Fastighetssverige.
