Göteborg växer och behöver ömsa skinn. Man brukar för jämförelsens skull säga att ett nytt Halmstad ska in i staden. Samtidigt drar flera aktörer ner på produktionstakten och avbryter projektplaner. På Stora Bostadsdagen stod det klart att branschen eftersöker flera sorters morot för att nyproduktionen ska komma igång igen.
På Stora Bostadsdagen i Göteborg äntrade en panel bestående av tunga namn inom bostadsmarknaden scenen. Tommy Fritz, vd för Tosito, Thorbjörn Hammerth, vd för Familjebostäder och Mårten Lilja, vice vd och affärsområdeschef bostad för Riksbyggen, representerar aktörerna som bygger, utvecklar och förvaltar boenden i västra Sverige och Göteborg.
Regina Svensson, som också deltog, är senior business developer och head of partnership Nordea och håller i sin roll koll på efterfrågan och utbud och tittar på både befintliga objekt samt sådan under produktion.
– Efterfrågan på nyproduktion har ökat i alla målgrupper, mycket tack vare bostadutvecklare som har lyssna på kundernas önskemål. Nu har vi bostadsprojekt med tydliga koncept, säger Regina Svensson och fortsätter:
– Från bankernas sida kan vi stimulera genom att ha med generösa krav på amortering, men vi tror också att staden behöver ha en tätare dialog med bostadsutvecklarna. Processerna måste bli mer effektiva.
Thorbjörn Hammerth håller med Regina Svensson när det gäller processerna:
– Det viktigaste är att jobba på som sjutton med detaljplaner, stadsplanering och byggrätter, så att det är så att säga välfyllt på hyllorna i butiken när det kommer igång igen. Då måste allt vara klart för att kunna köra igång igen. Det finns lite olika vägar man kan ta för att det ska hända; man kan till exempel ge statligt stöd under begränsade former.
Mårten Lilja menar att grunden till allt är just finansiering:
– Som det ser ut nu så så kommer det att stå lägenheter färdiga 2024, men 2025 och -26 kommer det att råda brist. Det går inte att sälja på ritning. Staten måste hjälpa bankerna så att de kan ge kredit och ändra amorteringskraven.
– Det stora behovet är ju bostadsbyggandet och det är det som bromsar in allra mest, flikar Tommy Fritz in. Jag hoppas att det ljusnar framåt sommaren 2024, men fram till dess ser det inte ut att bli några stora förändringar. Vi behöver hjälp om vi ska kunna dra igång nu. Det finns ingen morot för oss: varför ska vi starta något idag om vi vet att det blir bättre sedan? Då väntar vi hellre.
– Om man någon gång ska göra intervention från statens sida, så är det när det råder stor kris. Det är så man hjälper marknaden upp på fötter igen. Det kan till exempel vara att pausa amorteringskraven eller att dra ner på kontantinsatsen. Sedan kan man alltid ändra tillbaka. Något måste ska nu, men man är lite sen på bollen, säger Thorbjörn Hammerth.
Aktörerna drar öronen åt sig, menar Thorbjörn Hammerth, när marknaden vänds upp och ned och det saknas riktning framåt. Något han får medhåll om av Mårten Lilja, som tycker att staten måste bli mer aktiv och ge stabila spelregler. Tommy Fritz, å sin sida, påminner om att branschen, trots sin relativa långsamhet och de långa beslutstiderna, aldrig varit särskild jämn i sin produktion.
– Det har alltid gått upp och ned, säger Tommy Fritz, men det som är det nya nu är att allting liksom pausar nu.
– Och det är då vi kan syssla med konvertering och förädling, svarar Thorbjörn Hammerth, det finns så mycket mer att göra i befintliga bestånd. Det är kanske nu vi ska renovera och utföra påbyggnader och så vidare.
Mårten Lilja fyller i:
– Framför allt behöver vi bli bättre på att definiera alla olika målgrupper. Vi har till exempel en ny grupp seniorer som är i position att byta till bostad som är anpassad till deras situation. Då får vi rörelse på bostadsmarknaden.
– Ja, det finns väldigt många resurser som inte används, hänger Regina Svensson på. Man måste lyssna på marknaden och se att det finns utrymma att jobba tillsammans, till exempel fastighetsutvecklare och mäklare. De flesta bostadsutvecklare pausar nu, men när det väl lossnar kommer det att finnas väldigt gott om intressanta projekt.
– Jag ser också positivt på framtiden när det gäller byggandet i Göteborg, avslutar Mårten Lilja. Staden har en bra tillväxt. På längre sikt och med ökad samverkan och flexibilitet kommer bostadsbyggandet att öka igen.
