Nyfosa krossar sin tidigare rekordnotering i och med köpet av en fastighetsportföj från Randviken för 4.2 miljarder kronor. För Fastighetssverige berättar Nyfosas operativa chef Stina Lindh Hök mer om bolagets kraftiga juloffensiv.
Nyfosa har tecknat avtal med Randviken Fastigheter AB om förvärv av en portfölj med 79 kommersiella fastigheter till ett totalt värde på nästan 4,2 miljarder kronor. Betalning sker genom erläggande av 10 310 000 nyemitterade Nyfosa-aktier och resterande del kontant. Därmed väntas Randviken bli en av de större ägarna i Nyfosa.
– Affären kom hyggligt plötsligt och jag kan säga att den gick rätt fort att slutföra, säger Nyfosas operativa chef Stina Lindh Hök till Fastighetssverige.
Hon vill inte gå in på hur affären uppstod eller hur förhandlingarna fortlöpte men bekräftar att den här affären krossar Nyfosas tidigare rekordförvärv under 2019 som låg på 1,6 miljarder kronor. Det är också den största affären Nyfosa gjort sedan de blev ett noterat bolag i november 2018.
– Vårt starka kassaflöde är grunden till att vi kunde göra den här investeringen. Den ligger helt i linje med vår strategi i kombination med att vi tyckte vi fick bra tillgångar i bra lägen. säger Stina Lindh Hök.
Fastigheterna i portföljen är huvudsakligen belägna i Karlstad men även i Uppsala, Stockholm, Norrköping och Malmö och utgörs främst av kontor samt lager. Fastigheterna har en total yta om 286 487 kvadratmeter med ett årligt hyresvärde om cirka 350 miljoner kronor. Ekonomiskt tillträde för fastigheterna är planerat till den 29 februari 2020 och fysiskt tillträde är planerat till den 4 mars 2020.
– Det finns en hel del fastigheter i beståndet med utvecklingspotential och det var en del i helhetsbedömningen, säger Stina Lindh Hök.
Totalt under 2019 har Nyfosa genomfört fastighetstransaktioner till ett värde om cirka 9,8 miljarder kronor varav avyttringar står för cirka 900 miljoner kronor. Det innebär att bolaget netto har ökat sitt fastighetsbestånd med över 50 procent sedan börsnoteringen i november 2018.
Säljaren Randviken Fastigheter kommer efter det att transaktionen är genomförd inneha projekt- och exploateringsfastigheter till ett värde om cirka 600 miljoner kronor. Fastigheterna har existerande samt potentiella byggrätter om cirka 100 000 kvadratmeter. Under 2019 har Randviken genomfört affärer till ett värde om ca 9 miljarder kronor.
I ett pressmeddelande uttalar sig Randvikens vd Tobias Emanuelsson om affären som alltså innebär att bolaget blir en av de större ägarna i Nyfosa:
”När vi startade Randviken hade vi ett tydligt mål att under tre år bygga upp en fastighetsportfölj om 5-6 miljarder kronor. Vi skulle ha en portfölj där cirka 25% av beståndet utgjordes av rena utvecklingsfastigheter, därutöver förvaltningsfastigheter. Tanken var att vi sedan skulle söka nytt kapital eller plattform för att växa vidare. Genom den här affären, som kom upp snabbt, skapas den plattformen i och med ägandet i Nyfosa. De flesta anställda kommer erbjudas anställning i Nyfosa, vilket känns bra.”
