Nyfosa slår till med en storaffär för 1,56 miljarder när man premiärköper i Norge. Vd:n Stina Lindh Hök berättar för Fastighetssverige vad som lockade med affären, tankarna kring de medföljande byggrätterna och hur man hoppas växa på den norska marknaden.
I oktober meddelade Nyfosa att man hade för avsikt att ta klivet in på den norska marknaden. Man bildade ett joint venture tillsammans med fastighetsbolaget Samfunnsbyggeren, 50 procents ägarandel vardera. Målet är att ta tillvara affärsmöjligheter och att långsiktigt bygga upp ett fastighetsbestånd om 5–7 miljarder kronor.
Drygt två månader senare är första affären klar. Samfosa köper fastighetsbolaget Bratsberg, med fastigheter huvudsakligen belägna i de norska städerna Skien och Porsgrunn, för cirka 1,56 miljarder kronor.
I förvärvet ingår 13 fastighetsenheter med en uthyrningsbar yta på cirka 95 000 kvadratmeter fördelat på kontor, handel, lager samt lätt industri. Årligt hyresvärde uppgår till totalt cirka 119 miljoner kronor, genomsnittlig återstående avtalslängd är 5,0 år, uthyrningsgraden uppgår till 96 procent och bland de större hyresgästerna återfinns bland andra Sats, Power, Sensonor och Memscap. Som en del i affären övertar Samfosa även Bratsbergs organisation.
– Vi tyckte att det var en jättespännande portfölj med ett antal uppsidor i kombination med bra kassaflöde. Det är en väldigt diversifierad portfölj med ett antal olika typer av fastigheter i bra lägen. Dessutom är det ett väldigt duktigt team som följer med. Så vi fick med oss hela paketet, säger Stina Lindh Hök.
– Sedan var det kul att det var en första affär med lite volym så att man kommer igång ordentligt. Det var en väldigt rolig start, helt enkelt.
I affären finns också en projektportfölj som uppskattas till cirka 64 000 kvadratmeter befintliga och potentiella byggrätter för såväl kommersiella lokaler som bostäder, där merparten av projekten förväntas kunna startas inom fem år.
– Det är väldigt bra byggrätter i bra lägen och det är inte omöjligt att vi bygger för att behålla i egna böcker.
– Vi kommer utvärdera byggrätterna efter hand och framtiden får utvisa vad som händer med dem – men det lutar åt att vi utvecklar dem själva.
Utöver Norge har Nyfosa även klivit in på den finländska marknaden under 2021. I Finland har man vuxit snabbt och nått upp till ett bestånd om 3,7 miljarder kronor på cirka ett halvår. Förhoppningen är att växa snabbt även i Norge, men på Nyfosa är man medvetna om att det kan ta längre tid.
– Norge har en lite annorlunda struktur och är lite dyrare. Jag har tyckt att det varit mycket mer solklara case i Finland.
– Vi kommer hitta spännande affärer i Norge också och förhoppningen är vi ska växa snabbt även här. Men jag ser inte lika många självklara affärer, så känslan är att det kan gå lite långsammare.
