Realy Bostad är en ny svensk fastighetsutvecklare och hyresvärd som ska bygga hållbara hyresbostäder. Fokuset ligger på att erbjuda bra service och smarta digitala boendelösningar. Hannes Malm är COO för Realy Bostad som utgår från Stockholm, men som kommer verka i halva Sverige, från Stockholm och neråt. Inom kort kommer de första förvärven förhoppningsvis kommuniceras berättar han.
Femårsvisionen är en portfölj av 1500 hyresbostäder under egen förvaltning med ett fastighetsvärde på 3 miljarder kronor. Bolaget backas av den Londonbaserade kapitalförvaltaren Matter Real Estate, som investerar 510 miljoner kronor i bolaget.
Det är stora ambitioner?
– Ja, det kanske det är men vi är långsiktiga och har en bra partner med oss i Matter Real Estate som vi är väldigt nöjda med att få med oss på den här resan. Sen tror vi verkligen på den svenska bostadsmarknaden generellt, där hyreshus specifikt är en viktig del av segmentet, säger Hannes Malm.
Ni säger att ni vill erbjuda friktionsfria boenden med digitala lösningar, vad innebär det egentligen?
– Vi jobbar för närvarande med att utveckla och konkretisera vårt koncept, men fokus ligger på smidiga lösningar för inflyttning, service och kundkontakt, samt smarta sätt att mäta och förbättra energikonsumtion, boendemiljö och kundnöjdhet, säger han.
Ni har också valt att fokusera på lägenhetshus som inrymmer 50-150 lägenheter, varför just det segmentet?
– Det ligger i linje med vår ambition att skapa 1500 nya bostäder inom loppet av fem år. Vår målgrupp varierar från ort till ort men är ofta fokuserad på par som lever ihop, i olika stadier i livet, säger han
Ni lägger också ett extra stort fokus på att dels ha digitala lösningar, dels jobba med hållbarheten i era hus. Kan vi utgå ifrån att de inte är de lägst bemedlade som kommer ha råd att bo hos er?
– Vi tittar noggrant på varje område inför en investering och ser helst att en stor andel av invånarna har råd att bo i våra bostäder. I de marknadsundersökningar vi gjort så ser vi att det finns ett underlag och en efterfrågan på det som vi kommer erbjuda, säger han.
Vad är det för förvärv ni vill göra?
– Vi letar främst efter möjligheter till nyproduktion, i andra hand är det aktuellt med befintligt bestånd som har byggrätter eller att vi tar oss an konverteringsprojekt. Det viktigaste är att vi har möjlighet att skapa nya hyresbostäder, säger han.
Är det inte läskigt att ge sig in som en utmanare i de här läget som är nu?
– Det är klart att vi är ödmjuka in för hur läget ser ut, samtidigt som vi tror på bostadsmarknaden i Sverige som trots allt är mycket stabil och förutsägbar. Sen finns det ju en möjlighet för oss att göra förvärv i det här läget som gör att vi kan växa så som vi vill, säger Hannes Malm.
Ni har fått 510 miljoner kronor, räcker det för vad ni vill göra eller kommer ni ta in annan finansiering framöver?
– Vi kommer att arbeta med traditionell finansiering för förvärv och produktion, främst bankfinansiering. Initialt kommer det sannolikhet inte vara aktuellt med obligationer, säger han.
Så nu har ni kommit igång, vad ser du mest framemot just nu?
– Vi tror att det finns ett stort behov av fler bostäder, inte minst med tanke på den inbromsningen vi ser nu i nyproduktion, och vi ser väldigt mycket fram emot att trots rådande marknadsläge bidra genom att skapa nya hem, säger Hannes Malm.
