Nu stämmer Hyresgästföreningen fyra bostadsbolag i Malmö för att de i början av sommaren skickade ut direktavsiseringar på nya oförhandlade hyror till sina hyresgäster. Föreningen menar att bolagen Heimstaden, Victoriahem, Trianon och Willhem har brutit mot hyresförhandlingslagen vilket de nu skickat ett skadeståndskrav till företagen på. Fastighetssverige berättar mer.
Det var under våren om sex bolag i Malmö gemensamt började drivan en process om att göra en andra förhandling om hyrorna, trots att ordinarie förhandling avslutats med fem procents hyreshöjning. Argumentet har genomgående varit att den ursprungliga höjningen inte var tillräcklig för att bolagen inte skulle klara av verksamheten om inte ytterligare en höjning skulle ske.
Redan då anade Hyresgästföreningen att det kunde sluta med att bolagen skulle skicka ut en direktavisering på nya hyror till hyresgästerna och man startade kampanjen Vi Vägrar Dubbelhöjning.
I juni kom så beskedet att förhandlingarna mellan parterna avslutats på bolagens begäran. Av de sex hyresvärdarna så var det alltså Heimstaden, Victoriahem, Trianon och Willhem som valde att kort tid efter skicka ut nya avier med informationen om varför de valt att genomföra en höjning utan en färdig förhandling med hyresgästföreningen.
Hyreshöjningen på de nya avierna var med 1,75 procent. Medlemsorganisationen menade då att Heimstaden hotade med vräkning då formuleringen ”I ett första skede riskerar du inte att bli uppsagd från din lägenhet om du skulle välja att inte acceptera vår föreslagna justering”.
När Fastighetssverige talade med Hyresgästföreningen i början av sommaren betvivlade de starkt att bolagen skulle ha möjlighet att driva processen mot de över tusen hyresgäster som redan då uppgett att de inte skulle betala den direktaviserade hyran.
Hyresgästföreningens skadeståndsanspråk är 5 000 kronor per lägenhet. Sammanlagt berörs cirka 12 600 lägenheter hos de fyra hyresvärdarna. Skulle stämningen gå igenom skulle den landa på 63 miljoner kronor.
Till Fastighetssverige säger nu Robin Wihelmsson, kommunikationsansvarig på Heimstaden, att nästa steg för dem är att bestrida skadeståndsanspråket.
Hur ser du på Hyresgästföreningens skadeståndskrav?
– Vi delar inte Hyresgästföreningens uppfattning i den här frågan, faktum är att Hyresgästföreningen medverkat vid flera sammanträden och dessutom undertecknat frånträdandet, så vi ställer oss frågande till skadeståndskravet och välkomnar en prövning, säger han.
Det är cirka 70 procent av Heimstaden hyresgäster som har accepterat justeringen om 1,75 procent, vilket motsvarar ungefär 140 kronor för en genomsnittslägenhet i Malmö.
Vad har ni sett för effekt ekonomiskt initialt av de nya hyrorna?
– Att uppjusteringen underlättar, men vi tar fortsatt merparten av kostnaden kopplad till boendet, säger Robin Wilhelmsson.
Olof Andersson, vd för Trianon menar att skadeståndskravet inte kommer kunna leda till något.
– Det handlar bara om att Hyresgästföreningen vill ha uppmärksamhet. Vi värnar om hyresförhandlingen och vill inte se några marknadshyror – men vi tycker det är viktigt att hyrorna följer kostnadsutvecklingen i samhället i stort, annars utarmar vi hyresrätten. Men det är bara att beklaga hyresgästföreningens agerande här, säger han.
Vad kommer ni göra med de 19 procent av er hyresgäster som valt att inte betala den direktaviserade hyran?
– Vi är såklart glada att så många av hyresgästerna haft förståelse för varför vi behövt höja hyran. Vi överväger nu vad vi ska göra med de som inte gjort det. Det är klart att beroende på vilken väg vi väljer med hyresgäster som inte har accepterat att det här kan det bli en utdragen process, säger Olof Andersson.
Skulle samtliga av Heimstadens cirka 5 400 lägenheter betala 140 kronor (som de anger som genomsnitt) extra så står de att tjäna 756 000 varje månad. I och med att endast 70 procent har valt att gått med på den nya hyran så landar det på cirka 530 00 kronor i månaden. 1 620 lägenheter har alltså inte gått med på den nya hyran – motsvarande 226 800 kronor i detta räkneexempel.
Motsvarande för Trianons cirka 3 700 lägenheter, där man har räknat att ökningen för en normal trea skulle bli 130 kronor i månaden, skulle det bli 481 000 kronor – om samtliga accepterat den nya hyran. Det rör sig alltså i Trianons fall om cirka 700 lägenhetsinnehavare som inte betalat den direktaviserade hyran, vilket blir 91 400 kronor mindre än vad bolaget hade hoppats på.
Skulle samtliga bolag, Trianon, Willhem, Victoriabostäder och Heimstaden fått igenom höjningen för deras sammanlagda cirka 12 600 lägenheter skulle de med en genomsnittlig hyresökning på 135 kronor få ut 1,7 miljoner kronor i månaden.
