Igår presenterade Boverket sin prognos för bostadsbyggandet. Byggstarterna kommer enligt prognosen ner till samma nivå som den låg på för tio år sedan. Hans-Åke Palmgren som är redaktör för prognosen berättar för Fastighetssverige vart bostadsbyggandet är på väg och om förhoppningarna om att sikten klarnar under 2023.
Två gånger per år släpper Boverket sin rapport om byggprognosen. Hans-Åke Palmgren är nationalekonom och redaktör för rapporten och menar att det mest förvånande med den är hur snabba förändringarna var från den förra rapporten.
– Om vi bara ser till hur läget var i februari så har så otroligt mycket förändrats på väldigt kort tid. Både hushållens köpkraft i stort och kostnader för boendet som räntor och energi, samtidigt som barometerindikatorn för hushållens syn på sin egen ekonomi har rasat, säger han.
Centralbankernas snabba höjning av styrräntorna bidrar till osäkerheten menar Hans-Åke Palmgren.
– Samtidigt så om det klarnar under loppet av 2023 hur inflation och räntor utvecklas så kan bostadsmarknaden komma att stabilisera sig, möjligen rätt snabbt, säger han.
I prognosen skriver Boverket att antalet färdigställda bostäder kommer hålla hög takt. Det kan komma att färdigställas över 60 000 bostäder per år, varav över 30 000 hyresrätter och cirka 17 000 bostadsrätter i flerbostadshus. Inbromsningen för antalet färdigställda bostäder sker i huvudsak från år 2024 och framåt skriver man i prognosen. Antalet bostäder med startbesked kommer minska från det rekordhöga 71 500 år 2021 till cirka 33 000 år 2023, inräknat nettotillskott genom ombyggnader. Så lågt i antal har inte startbeskeden varit sen 2013.
Osäkerheten i prognosen är stor menar Hans-Åke Palmgren. Det handlar hur den enskilda aktören agerar i det här läget.
– Vi ser att bokningar av bostadsrätter nästan stoppat upp helt efter halvårsskiftet och antalet sålda nya småhus minskat med över 50 procent. Det är svårt att säga mer precist hur utvecklingen kommer att bli för bostadsrätter och hyresrätter, men det kommer nog finnas aktörer som kommer stanna upp så mycket man kan, medan andra kommer fortsätta bygga i den omfattning man klarar av, säger han.
Små aktörer men en svag ekonomiskställning kommer har det svårt att genomföra projekt, men även andra bolag som är intresserade av att bygga kan få det svårt att få igenom finansieringen är hans bedömning.
I prognosen lyfter Boverket fram SBAB Booli Housing Market Index, HMI, för tredje kvartalet 2022 som indikerar att utbudet av nya bostäder generellt ökat snabbare än efterfrågan. Det är särskilt en trend som varit tydlig i Göteborg under en längre tid , då det är den marknad som mest tydligt har mindre köpkraft i efterfrågan i jämförelse med utbudet.
– När det gäller Göteborg så har man haft ett jämnt flöde av bostadsproduktion under en lång tid vilket har ökat på utbudet stabilt under många år, säger han. Det kan ha bidragit till att bostadspriserna inte ökat lika snabbt som i Stockholms- och Malmöregionen, säger Hans-Åke Palmgren.
Den mest positiva trenden i byggandet har skett i kommuner utanför storstäder med ett invånarantal mindre än 75 000. Det handlar dels om att produktionen av småhus har ökat markant.
– Men också byggandet av hyresrätter har ökat betydligt, vilket kan ha varit kopplat till investeringsstödet, säger han.
Boverket väger också in sin rapport i att det antagligen kommer finnas en försiktighet till byggandet av hyresrätter framöver och skriver i prognosen att;
” Den finansiella oron och ökade finansierings- och driftskostnader leder även till en snabb inbromsning för byggandet av hyresrätter. Byggtakten för hyresrätter påverkas även av stoppet för investeringsstödet från årsskiftet 2022/23. Vi bedömer att en stor del av de privata bolagen kommer att ha en defensiv inställning till nyproduktion utifrån den osäkerhet som finns på marknaden. Det allmännyttiga byggandet kan utvecklas något starkare, men står för en liten andel av den planerade produktionen.”
För att ta en klassisk fråga från teve – vart är vi på väg?
– Vi kommer förmodligen landa i att räntorna kommer ligga fortsatt högt, att det finns en osäkerhet kring energipriserna, medan kostnaderna för byggmaterial kan komma att minska under första halvåret. Samtidigt så finns möjligheten att det kan det komma att stabilisera sig på bostadsmarknaden redan någon gång under 2023. En sådan minskad osäkerhet skulle kunna leda till att en viss ökning i efterfrågan på nya bostäder, i första hand kanske bostadsrätter. Men även långsiktigt kan det vara svårt att få ihop kalkylerna, så min bedömning är att byggtakten under överskådlig tid kan komma att vara lägre än vad som skulle behövas, säger han.
Och ni tror att det kommer klarna under 2023?
– Det är inte orimligt att det blir tydligare under 2023, även om osäkerheten nog är fortsatt hög ett tag till, säger Hans-Åke Palmgren.
