Boverkets nya byggregler ger möjligheter för framtida utveckling av fastigheter. Detta gäller inte minst studentbostäder. Lättnaderna i tillgänglighetskraven innebär bland annat att inte alla studentbostäder behöver vara rullstolsanpassade. Nu ska Hifab hjälpa Stockholms Studentbostäder att se över behoven vid renovering av en studentfastighet.
Hifab har fått i uppdrag av Stiftelsen Stockholms Studentbostäder, SSSB, att ta fram ett strukturerat beslutsunderlag för utvecklingen av ett KTH-nära studentboende med totalt 117 rum och lägenheter. Fastigheten står inför kommande underhåll vilket skapar möjlighet för att strategiskt utveckla boendestrukturen med målet att skapa mer attraktiva och ändamålsenliga hem för dagens och morgondagens studenter.
Matilda Linse är affärschef inom områdena tech och installation på Hifabs Stockholmskontor och enligt henne kommer de nya byggreglerna kommer att påverka utformningen av fastigheter.
– I praktiken innebär lättnader i exempelvis tillgänglighetskraven att inte alla studentbostäderna behöver vara rullstolsanpassade. Det räcker med att en femtedel av studentbostäderna är rullstolsanpassade, vilket i praktiken möjliggör att nuvarande ytor kan disponeras bättre för att främja de funktioner som studenterna efterfrågar, berättar Matilda Linse för Fastighetssverige.
Just det här uppdraget omfattar en förstudie med nulägesanalys, behovsanalys och förslag på framtida utveckling utifrån Boverkets nya byggregler och de möjligheter som ges med dem. Målet är att skapa en förstudie utifrån vilket Stockholms Studentbostäder kan fatta välgrundade beslut om hur fastigheten kan utvecklas för att öka attraktiviteten, stärka studentlivet och möta förändrade förväntningar.
På vilket sätt möjliggör de nya byggreglerna effektiviteten i huset? Vad är det specifikt i reglerna som gör detta?
– Ett exempel är lättnader i tillgänglighetskraven vilket innebär att nuvarande ytor kan optimeras på ett sätt som inte var möjligt tidigare, menar Matilda Linse.
Även om utredningar har tagits fram och flera idéer har analyserats, menar Stockholms Studentbostäder att det krävs en förstudie för att väga för- och nackdelar mellan olika scenarier innan ett beslut kan fattas. Mot denna bakgrund har Hifab tagits in för att säkerställa att långsiktigt hållbara beslut som stärker både fastigheten och studenternas boendemiljö fattas.
– Vi planerar för att tillskapa yta samt effektivisera de befintliga ytorna så dessa blir mer attraktiva och linjerar med det som efterfrågas av studenter idag, säger Matilda Linse.
Kommer de nya byggreglerna att innebära att själva byggandet blir billigare/effektivare?
– Troligtvis kommer lättnaderna att bidra till lägre byggkostnader eftersom det kostar betydligt mer att bygga större badrum än att bygga sociala- och bostadsytor i ett studentboende. Det här är ett exempel på varför det blir viktigt att utvärdera olika scenarion av bostädernas utformning innan beslut fattas.
