Tvistelösning i hyresförhandlingar, starkare skydd på bostadsrättsmarknaden, fastighetsnära förpackningsinsamling och att universitet ska få hyra ut bostäder till doktorander är de nya lagar och förordningar som nu är gällande i Sverige. Läs mer om reaktionerna på vad de nya årets lagar har att bjuda på.
Stärkt skydd på bostadsrättsmarknaden
Lagändringarna innebär bland annat att en förhandstecknare ska få bättre information om förhandsavtalet och de risker som är förknippade med det. En betänketid om minst sju dagar ska gälla. Den beräknade tiden för upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt, som anges i ett förhandsavtal, ska inte få omfatta mer än tre månader. Ett upplåtelseavtal som innebär att bostadsrättshavaren inte får tillträde till lägenheten i samband med upplåtelsen ska innehålla ett bestämt datum för tillträde. Det införs också nya regler om att en medlem i en bostadsrättsförening inte ska kunna ha mer än en röst på föreningsstämman och att en 31 (54) bostadsrättsförenings årsredovisning ska innehålla särskild information som är till nytta för föreningens intressenter.
Fastighetsägarnas kommenterade lagändringen positivt och såg det som ett framsteg.
– Det är bra att regeringen nu vill stärka medlemsinflytandet i bostadsrättsföreningen och slår fast att det inte ska vara möjligt att frångå princip om lika rösträtt för medlemmar. Vi tycker därför att det förslag som läggs fram är bra och överensstämmer med den praxis som finns i nästan alla bostadsrättsföreningar i landet, sa Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna i mars 2022.
Ett nytt tvistlösningsförfarande för de årliga hyresförhandlingarna
Det införs ett oberoende tvistlösningsförfarande för tvister om de årliga hyresändringarna mellan de kollektivt förhandlande parterna på hyresmarknaden. Om parterna inte kommer överens om den årliga hyresändringen ska hyresnämnden, på en parts begäran, utse en särskild skiljeman att pröva tvisten. Det införs också skärpta regler för hur förhandlingarna ska bedrivas, bland annat när det gäller skadestånd för en part som bryter mot sin förhandlingsskyldighet.
Efter att lagen klubbades i november hade Fastighetssverige kontakt med Hyregästföreningens ordförande Marie Linder som kommenterade på hur hon såg på den nya lagen.
– För oss är hyresgästernas konsumentinflytande genom rätten att förhandla hyrorna kollektivt det som alltid står i första rummet. Ett fungerande förhandlingssystem gynnar alla parter och ger stabilitet över tid och om en lagstadgad tvistelösning bidrar till att värna de kollektiva förhandlingarna så ser vi inte några konstigheter i det. Och den lösning som nu presenterats bygger på ömsesidigt avtal mellan parterna, det tycker vi är viktigt och bra, säger hon.
Hur kan det komma att påverka förhandlingarna?
– Jag tänker att här blir det ju avgörande med ansvarstagande parter. Det får inte bli en okynnesanvändning av tvistelösningen. Förhandlingar ska ske lokalt och vid förhandlingsbordet, tvistelösningen får inte bli ett sätt att tjuvkoppla systemet för att kunna komma runt det kollektiva förhandlingssystemet, säger Marie Linder.
Fastighetsägarna skrev i ett pressmeddelande att ” Det kommer ge snabbare och effektivare förhandlingarna när det finns en möjlighet att vända sig till en oberoende instans om det inte går att nå en överenskommelse om den allmänna hyresutvecklingen mellan fastighetsägare och Hyresgästföreningen.”
Hur ser ni på det Fastighetsägarna skriver?
– Vi skriver gärna under på att alla parter har nytta av en säker och väl förankrad tvistelösningmodell. Sen tycker vi väl inte att det ska behöva gå till tvistelösning över huvud taget, förhandlingarna ska skötas och lösas vid förhandlingsbordet av de lokala parterna. Men når man till vägs ände i en förhandling är det givetvis bra med en tvistelösning som parterna står bakom, säger Marie Linder.
Ny förordning om producentansvar för förpackningar
Den nya förordningen ersätter förordningen (2018:1462) om producentansvar för förpackningar. Ändringarna syftar till att förbättra insamlingen av förpackningsavfall. Under 2023 ska producentansvarsorganisationer söka tillstånd för sin verksamhet. Från och med 2024 ska kommunerna ansvara för insamling av förpackningsavfall från hushåll mot ersättning av producentansvarsorganisationer, som också ska ta emot och behandla avfallet. En uppbyggnad av fastighetsnära insamling ska ske 2024–2027. Kompletteringar görs i andra förordningar, till exempel med nya sorteringskrav i avfallsförordningen.
Sveriges Allmänytta är en av de som kommenterat lagen under hösten.
Det är fortfarande oklart hur insamlingsplatserna ska utformas. ”Det vore olyckligt om det blir ett glapp i insamlingen om kommunerna inte tar över direkt” sa Patrizia Finessi som är miljöexpert på Sveriges Allmännytta. Hon råder bostadsföretagen att kontakta sina kommuner – och se över sina avtal med de entreprenörer som hämtar förpackningarna i dag.
Utökade möjligheter för universitet och högskolor att hyra ut bostäder
Möjligheten för statliga lärosäten att hyra ut bostad utökas. Förutom till utbytesstudenter och gästforskare får lärosätena nu även möjlighet att hyra ut bostad till avgiftsskyldiga studenter, doktorander och forskare tidigt i karriären. Det finns i dag en brist på bostäder i många högskolekommuner. Syftet med förändringen är att säkerställa internationaliseringen i högskolan och rörligheten bland forskare genom att ge lärosätena möjlighet att hyra ut bostad till vissa grupper av studenter och forskare. I förordningen finns också bestämmelser om avgifter, statlig ersättning och redovisning.
Den nya utbildningsministern kommenterade beslutet i Riksdagen den 25e november:
”Genom att förbättra lärosätenas möjlighet att hyra ut bostäder vill regeringen undanröja dessa hinder”, kommenterar utbildningsminister Mats Persson (L) i ett pressmeddelande.
Enligt TT så omfattade hyresverksamheten cirka 7 200 lägenheter eller studentrum för tre år sedan.
