Från sommaren 2026 träder nya regler för privatuthyrning och företagsbostäder i kraft. Reformen ska skapa en mer rörlig bostadsmarknad och kommer ge företag bättre möjligheter att ordna boenden för anställda. Företagsbostadsförmedlaren Beautiful Apartments vd Manuela Zerega är mycket nöjd med riksdagens beslut och välkomnar tydligare spelregler.
Regeringens förslag om en ny privatuthyrningslag och flera förändringar i bland annat jordabalken och bostadsrättslagen har nu fått grönt ljus i riksdagen. Lagändringarna syftar till att skapa en mer flexibel hyresmarknad, öka tillgången på bostäder och göra det enklare att möta nya boendeformer och företagens växande behov av personalbostäder.
De nya reglerna träder i kraft den 1 juli 2026 och innebär flera omfattande förändringar för både privatpersoner, fastighetsägare och företag. En central del av förändringarna gäller de så kallade företagsbostäderna – ett område där efterfrågan vuxit snabbt under senare år.
Allt fler arbetsgivare behöver tillfälliga boendelösningar för anställda, konsulter och internationell arbetskraft. Samtidigt har dagens regler ibland gjort det svårt att skapa långsiktiga lösningar.
För att möta detta införs nya regler kring så kallad blockhyra. Modellen innebär att en fastighetsägare hyr ut flera bostäder i ett sammanhållet ”block” till en enda hyresgäst – exempelvis ett uthyrningsbolag – som sedan hyr ut till företag och dess personal.
Regeringen menar att de nya reglerna ska förbättra förutsättningarna för denna typ av upplägg. Frågan är dock hur stora konsekvenserna blir i praktiken för uthyrningsbolag som redan arbetar med personalbostäder.
Manuela Zerega är vd för Beautiful Apartments, som är en av aktörerna som hyr ut företagslägenheter. Hon menar att utvecklingen ligger i linje med vad marknaden efterfrågar.
– Det här är ett viktigt och positivt steg för Sverige. Lagstiftaren har nu tydligare erkänt att företagsbostäder fyller en viktig funktion på en modern arbetsmarknad – att de är något annat än både en traditionell hyresrätt och ett hotell. Arbetsmarknaden har förändrats mycket de senaste åren och människor rör sig mellan städer och uppdrag på ett helt annat sätt än tidigare, säger Manuela Zerega.
Hon beskriver en marknad där företagens behov av flexibla boendelösningar blir allt större.
– Vi ser att företag i allt högre utsträckning behöver tillgång till bostäder för medarbetare under kortare eller längre perioder. Det kan handla om projektanställningar, nyrekryteringar eller internationell kompetens som behöver komma på plats snabbt.
Enligt Manuela Zerega handlar det inte längre om en nischad lösning för enstaka företag.
– Det här handlar i grunden om Sveriges konkurrenskraft och möjligheten till tex grön omställning. Företag måste kunna flytta människor dit jobben finns och kompetensförsörjningen fungerar helt enkelt inte om människor inte kan få någonstans att bo. Det gäller allt från internationella specialister till konsulter, sjukvårdspersonal och projektanställda.
En av de mest konkreta förändringarna gäller möjligheten att anpassa hyran efter den service och flexibilitet som företagsbostäder kräver, samt tydligare hantering av besittningsskydd och att det är företaget eller annan juridisk person som ska vara avtalspart.
– Det skapar mer realistiska förutsättningar för seriösa aktörer och en helt annan rättssäkerhet. Många företag har arbetat länge under stor osäkerhet och det är värt att lyfta att seriösa aktörer fortsatt investerat och tillhandahållit bostäder trots otydliga regler. Jag vill ge en eloge och tacka de politiker som tagit frågan på allvar och visat vilja att lyssna, säger Manuela Zerega.
Hur påverkar förändringarna er affär och möjligheten att möta företagens behov?
– Tydligare regelverk skapar bättre förutsättningar för långsiktig planering. När marknaden vet vilka spelregler som gäller blir det också enklare att utveckla lösningar som möter företagens behov, säger Manuela Zerega.
Samtidigt är hon försiktig med att dra för långtgående slutsatser kring reformens effekter.
– Det här är ett första steg, men Sverige ligger fortfarande långt efter många andra utvecklade länder när det gäller flexibilitet på hyresmarknaden. Och lagstiftning i sig skapar inte fler bostäder – det behövs också ett tillräckligt utbud. Regler kan förbättra förutsättningarna, men om det inte finns bostäder att tillgå kvarstår många av utmaningarna.
Hon menar att efterfrågan på personalbostäder sannolikt kommer fortsätta öka oavsett de nya reglerna.
– Vi ser redan nu ett växande behov och mycket talar för att det kommer fortsätta. Arbetsmarknaden blir mer rörlig och företag behöver lösningar som är flexibla.
Även delningsboenden påverkas av de nya reglerna. Under senare år har boendeformer där flera personer delar bostad blivit vanligare, inte minst bland unga vuxna och personer som flyttar för arbete eller studier.
Regeringen hoppas att reformerna sammantaget ska skapa en mer dynamisk bostadsmarknad med större rörlighet och fler tillgängliga bostäder.
Men för marknadens aktörer återstår fortfarande den avgörande frågan: hur stor skillnad gör nya regler om bostäderna fortfarande är för få?
För företag som arbetar med personalbostäder kan lagändringarna innebära nya möjligheter. Men om reformen blir den förändring regeringen hoppas på kommer sannolikt att avgöras först när reglerna börjar tillämpas i praktiken sommaren 2026.
