I ett Göteborg som är inne i en rejäl expansionsfas har kontorsmarknaden tagit fart på nytt efter en tid av osäkerhet under pandemin. Jennifer Eriksson, uthyrningschef i Göteborg på Croisette, berättar för Fastighetssverige om uthyrningsmarkanden för kontor, vilka områden som blir heta framöver, om uthyrningsuppdrag för Ramsburys nybyggnadsprojekt och hur intresset för andra segment ser ut i staden.
När pandemin slog till skakade det till rejält på kontorsmarknaderna runtom i Sverige och Göteborg var inget undantag. Men efter en period av viss osäkerhet börjar företag nu få större klarhet i vilken typ av ytor man har behov för.
Hur var kontorsuthyrningsmarknaden i Göteborg under slutet av förra året?
– Kontorsmarknaden var generellt svajig men jag fick ändå känslan att man som bolag fått mer klarhet i hur man kommer nyttja kontoret och vad man som verksamhet behöver för typ av ytor.
– Vi hjälpte bland annat Humanova med nytt kontor på Södra Larmgatan, det blev deras första flytt på över tio år och det låg till stor vikt för dom att läget var bra, lokalen var representativ och funktionell givetvis. Det märks tydligt att kontorsmiljön inte bara inspirerar de anställda utan också gestaltar bolagets identitet.
– Förfrågan på kontorshotell och korttidsuthyrningar har varit stor och där har många fler fastighetsägare varit öppna kring det än tidigare. Exempelvis hyrde Bite Studios en pampig sekelskiftslokal i Vasa på korttid under förutsättning att lokalen inte renoverades och det blev en bra deal för alla parter.
– Vi har också gjort en hel del uthyrningar på Ringön, Almedal och Sisjön också, där ser vi att det är de lägre hyrorna som attraherar.
Hur tror du kontorsuthyrningsmarknaden kommer utvecklas under 2022?
– Jag träffade ett bolag häromveckan som sa ”vi letar efter en förlängning av vardagsrummet hemma” och det tyckte jag var mitt i prick kring vad som efterfrågas på marknaden just nu.
– Vi har gått från att ha en stadigvarande skrivbordsplats i ett eget, anonymt cellkontor till att vilja slå sig ner på valfri plats i lokalen som ökar inspiration och produktivitet. Nu ser man kontoret som en mötesplats där man kan träffa kollegor, bjuda in till fysiska möten och ha en plats för ohämmat kreativt tänkande och samverkan.
– Kontoren kommer definitivt finnas kvar – men ja, kanske vara mer som en förlängning av ditt vardagsrum och ha ett bra läge som attraherar rätt kompetens.
Efterfrågan på kontorsytor växer runtom i Göteborg, såväl i innerstan som i utkanten. Det är flera områden som är på uppgång. Inte minst i de allra mest centrala delarna där Ramsbury arbetar med ett stort nybyggnationsprojekt på Kungsgatan ¬– ett projekt Croisette har det exklusiva uthyrningsuppdraget för.
Vilka områden i Göteborg är mest attraktiva för kontor och vilka områden du tror kommer få en skjuts framåt under året?
– Jag vill svara både i utkanten och mitt i stan. Jag tror mycket på områden utanför vägtullar som är smidiga att ta sig både för den som åker kommunalt och är bilburen.
– Jag tycker verkligen att Järntorget har fått sig ett uppsving sett till utbudet på kontorslokaler i och med alla nybyggnadsprojekt som pågår och många ser fördelarna med kollektivtrafiken, det stora lunch- och serviceutbudet och närheten till både vatten och grönska tror jag.
– Ett av projekten jag tror stenhårt på är Ramsburys nybyggnadsprojekt på Kungsgatan där vi har det exklusiva uthyrningsuppdrag. Det är unikt med det anrika och supercentrala läget samtidigt som man har möjlighet att få allt helt nytt och anpassat.
Vad ser du för hyresgäster i den fastigheten?
– Här tror jag vi kommer se en och annan branschkollega, större bolag som vill ha en supercentral hub och bolag som jobbar med rekrytering och bemanning som ser fördelen i en lättillgänglig lokal.
Den som tar en promenad genom Göteborg märker av en enorm aktivitet med flera nya stadsdelar som utvecklas. På Hisingen växer Karlastaden fram på Lindholmen, på andra sidan älven börjar Nya Masthuggskajen torna upp och längre österut i innerstan genomgår Gårda en rejäl förvandling. Intresset för kontor i de nya områdena är påtagligt.
– Jag skulle säga att intresset är stort. Jag ser inga problem med att dessa projekt kommer fyllas upp med massa härliga hyresgäster men är desto mer spänd på att se hur man kommer arbeta med de lokaler som hyresgästen lämnar för nyproduktionen.
– Många nappar på lokaler först när man ser att det står något på backen, innan dess tror jag att många bolag har svårt att visualisera hur projektet och lokalen kommer se ut. Gårda har är ett område med mestadels kontor, vilket har resulterat i att området blivit ganska dött efter kontorstid, men det blir spännande att se hur det området kommer utvecklas i och med hotell- och restaurangverksamhet. Det känns som det har varit en bidragande faktor till ökat intresse för just Gårda, och även ett lyft för hela staden mer än bara för kontorshyresgästerna.
Det är inte bara kontorsmarknaden som är på väg uppåt i Göteborg. Utöver den redan glödheta logistikmarknaden blir även retail och kombilokaler mer attraktiva.
Hur är uthyrningsmarknaden i Göteborg för andra segment?
– Jag skulle klassa uthyrningsmarknanden för andra segment än kontor som mycket bra. Vi får mycket förfrågningar på lager, kombilokaler och butikverksamheter. Göteborgs uthyrningsavdelning hade sitt bästa år någonsin 2021 och jag är övertygad i att det finns mer att hämta – i alla segment.
