Nya avskrivningsregler medför inte höjda avgifter i bostadsrättsföreningar

Publicerad den 19 September 2014

Skicka till e-post

Juridik Förbudet mot progressiv avskrivning i bostadsrättsföreningar innebär inte i sig att föreningarna måste höja avgifterna för medlemmarna. Den slutsatsen drar professorerna Daniel Stattin och Carl Svernlöv i en utredning av de nya avskrivningsreglerna.
HSB ser positivt på klargörandena.

Professorerna presenterar sina slutsatser i en debattartikel i Dagens industri i dag.
Bland annat skriver de:

# En bostadsrättsförening kan redovisa underskott ett eller flera år och till och med en ansamlad förlust i det egna kapitalet utan att det innebär något ansvar för styrelseledamöterna, under förutsättning att likviditeten i föreningen är tillräcklig och att tillräckliga fonderingar görs för framtida underhåll. Under de förutsättningarna kan inte en räkenskapsmässig förlust under ett eller flera år i följd vara ansvarsgrundande.

# Om ett underskott kan hota bostadsrättsföreningens existens måste styrelsen vidta åtgärder för att hantera detta. Underlåter styrelseledamöterna att vidta åtgärder kan de bli skadeståndsskyldiga.

# Den som är medlem i en bostadsrättsförening med god likviditet behöver alltså inte vara rädd för att föreningens styrelse på grund av lag skulle vara tvungen att chockhöja årsavgiften i syfte att täcka en redovisningsmässig förlust som uppstår till följd av att föreningen börjar tillämpa linjär avskrivning, såvida inte annat krävs i stadgarna.

- Det är viktigt att vi nu fått ett klargörande att bostadsrättsföreningar inte behöver höja månadsavgifterna på grund av ett eventuellt redovisningsmässigt underskott, säger Niklas Widebeck, ekonomichef på HSB riksförbund.

I april i år fastslog statliga Bokföringsnämnden att så kallad progressiv avskrivning inte längre är tillåten för bostadsrättsföreningar. Från och med 2014 gäller i stället linjär avskrivning. Daniel Stattin och Carl Svernlöv har, på uppdrag av HSB, Bostadsrätterna, SBC, Riksbyggen och FAR, undersökt vad som gäller rättsligt när en bostadsrätts¬förening redovisar underskott i resultaträkningen.

- Det är bra att utredningen visar, precis som HSB hela tiden hävdat, att så länge bostadsrättsföreningen har god framförhållning i underhållsplanering och avsätter medel för detta blir avskrivningsfrågan sekundär. Grundfrågan handlar om sund ekonomi i föreningarna. Och det är något som HSB alltid håller högt i de föreningar som vi förvaltar, säger Niklas Widebeck.

- Nu återstår nästa viktiga steg för att få långsiktig ordning i avskrivningsfrågan. Det krävs en genomgripande översyn av nuvarande regelverk. Bara på så sätt kan vi få ett regelverk som är tydligt och begripligt för konsumenter och bostadsrättsföreningarnas styrelser, säger Niklas Widebeck.


- Nicklas Tollesson
nicklas@fastighetssverige.se


Ämnen



Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Senast från Fastighetssverige Plus

De får förvandla parkeringsplats till bostäder och kontor i centrala Göteborg

Bygg/Arkitektur Tre aktörer får att omvandla parkeringsplats i centrala Göteborg till hyresrätter, studentbostäder och kontor.

Läs mer

Mer om Fastighetssverige Plus

Fastighetssverige på sociala medier


Lokalnytt.se - Hitta ditt nya drömkontor idag. Tusentals lediga lokaler inom hela Sverige.




Nordic Property News Nordic Property News reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.

Mer från Fastighetssverige
+ Plus
Joachim Hallengren.

"Svenska bostadsmarknaden visar tecken på stabilisering"



Jesper Göransson, vd för Peab.

Peab: Ökad omsättning och förbättrat rörelseresultat



Nordic Light Trio.

Skanska säljer kontorsbyggnad i Budapest



Svein Erik Lilleland.

Hembla ökar hyresintäkter och förvaltningsresultat



Tomas Carlsson, vd för NCC.

Minskat resultat för NCC



+ Plus
Karlatornet.

Därför vill Serneke sälja Karlatornet



Jesper Göransson, vd för Peab.

Peab bygger kontorshus i Skellefteå



Kestutis Sasnauskas, vd för Eastnine.

Eastnine ökar förvaltningsresultatet med 175 procent



Fastighetssverige PLAY


Branschguiden





Skanska: Majoritet vill bo i miljövänliga bostäder – värderas dock olika i landet



Ola Serneke.

Serneke: Kvartal präglat av stark orderingång



+ Plus

Noterade bolaget lägger ner sin verksamhet i Sverige



Erik Selin

Balder ökar förvaltningsresultatet med 29 procent



Hans Wallenstam.

Wallenstam: Över 3 000 lägenheter i produktion



Jeansbolaget ökar hos Diös i Luleå.

Diös hyr ut i Luleå



Anders Danielsson, vd för Skanska.

Skanska bygger flerbostadshus och vårdboende i Göteborg



Anette Frumerie, vd för Besqab.

Besqab: Bra försäljning har möjliggjort ytterligare produktionsstarter



+ Plus
Johanna Frelin.

"Ett nytt vd-jobb är alltid som att kliva in i en organisation med ögonbindel på sig"



Caronline Arehult, vd på Hemfosa.

Hemfosa: Förvaltningsresultatet ökar med 26 procent



Logicenters utvecklar jättelager i Bålsta.

Logicenters utvecklar 100 000 kvadratmeter lager i Bålsta



SBC: Bostadsrättsföreningar saknar hållbarhetstänk




Se fler nyheter