Myndighetskravet för energiförbrukningen i nybyggda flerbostadshus kan nästan halveras med hjälp av ny teknik och kvalitetssäkrade byggmetoder. Det visar energideklarationen för SKBs nya fastighet i Uppsala som använder 42 procent mindre energi än kravet. Fastighetssverige har pratat med fastighetsutvecklingschef Johan Jarding.
Kvarteret Docenten i Uppsala är, med sina 122 lägenheter, en stor fastighet. Det är också en fastighets där ny och hållbar teknik inom två system samverkar. Dels handlar det om ett cirkulärt energisystem som återvinner värmen ur avloppsvattnet från kök och badrum, dels ett ventilationssystem som också återvinner värme.
– Vi har skapat förutsättningar för att kvarteret Docenten ska ha ett minimalt energibehov. Huset använder 44 kWh per kvadratmeter och år jämfört med myndighetskravet på 75, säger SKBs fastighetsutvecklingschef Johan Jarding.
De två stora anledningarna till den minskade energianvändningen i Docenten är framför allt det cirkulära energisystemen, med återvinning av värme från avloppsvatten och ventilation. Berätta lite mer ingående hur dessa system fungerar!
– Fastigheten ackumulerar allt spillvatten som har en medeltemperatur om ca 20 grader och kyler utgående spillvatten i jämn takt med en varvtalsstyrd värmepump ner till ca 7 grader, de medför en hög prestanda i kylprocessen. Det genererar ca 4,5 gånger mer energi till fastigheten än vi köper in till värmepumpen.
– Ventilationen består av vanligt FTX aggregat med motströms värmeväxlare. SKB har ställt krav på energieffektivitet, hög värmeväxlingsgrad samt att ventilationsaggregatets driftpunkten skall ligga på ca 75% av ventilationsaggregatets kapacitet. Genom att välja ett ventilationsaggregat som är lite större än det behövs får vi ner hastigheten på luften, vilket medför att värmeväxlaren får mer tid på sig att överföra värmen mellan från- och tilluft.
Är detta helt unikt för er fastighet? Vad är det i så fall som är unikt?
– Det unika med fastigheten är helheten. Den är bra byggd, allt från projektering till färdigställande, samt noggrann uppföljning av SKB. Fastigheten har ett bra klimatskal, bra planerade lägenheter och trapphus avseende på varmvattencirkulation och entréer, samt att vi tillämpar flera tekniker som, avloppsvärmepump, solceller, bra dimensionerade ventilationsaggregat, lågtempererat värmesystem, värmestyrning genom inomhustemperaturen, energisnål behovsstyrd allmänbelysning och hissar.
Utöver återvinningen finns solceller på taket. Hur stor del av fastighetens energi generas av solenergi?
– Solcellerna har gett 29,2 MWh de senaste tolv månaderna.
De siffror ni presenterar ser ju väldigt bra ut, men hur ser framtiden ut för implementering av den nya tekniken i ert övriga bestånd?
– SKB är en av landets få evighetsförvaltare, dvs vi säljer inte fastigheter utan äger och förvaltar dem under deras livstid. Med det perspektivet är det viktigt för oss att fastigheterna dels är byggda så de håller under lång tid dels använder lite energi. Vi brukar säga att det senaste byggda huset är vår referens till kommande projekt och de system som vi använt oss av i Docenten, som nu visat sig fungera väl, är något vi kommer ta med oss till kommande projekt men även implementera i befintliga fastigheter.
