Regeringen vill göra det enklare att hyra ut bostäder och öka tillgången på hyresbostäder. Därför lämnar man nu in en proposition som bland annat innehåller en ny privatuthyrningslag, utökade möjligheter till andrahandsuthyrning av bostadsrätter och moderniserade regler för blockhyra av företags- och delningsbostäder. Propositionen möts av försiktig optimism hos branschen.
Syftet med propositionen är, enligt regeringen, att skapa en mer flexibel hyresmarknad och göra fler bostäder tillgängliga.
– För att bostadsbeståndet ska användas mer effektivt behöver det vara enklare att hyra ut sin bostad. När möjligheterna att hyra ut bostadsrätter i andra hand ökar kan fler bostäder bli tillgängliga. Det är en viktig målsättning för regeringen, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.
Efterfrågan på bostäder är fortsatt hög. Genom propositionen vill regeringen underlätta uthyrning och skapa bättre möjligheter att använda det befintliga bostadsbeståndet.
I propositionen föreslår regeringen bland annat:
- En ny privatuthyrningslag, som ska ge ett mer tydligt och lättillgängligt regelverk för privatpersoner som hyr ut bostäder. Lagen ska omfatta uthyrning av högst två bostadslägenheter som inte ingår i den egna bostaden. Avtalsfrihet ska gälla, men med ett skydd mot oskäliga hyror.
- Utökade möjligheter att hyra ut bostadsrätter i andra hand. Tidigare uthyrning ska endast beaktas om den skett i betydande omfattning, vilket gör att uthyrning kan ske under längre perioder än i dag.
- Ett moderniserat system för blockhyra, för att bättre möta företags behov av bostäder till sin personal och för att underlätta uthyrning av delningsbostäder där hyresgäster hyr rum och delar gemensamma ytor.
De företag som arbetar med blockuthyrning och företagsbostäder har haft några tuffa år och det har varit en svår period i hela branschen. Där har man hela tiden märkt av ett fortsatt stort intresse från företag för flexibla bostadslösningar för att kunna attrahera och behålla arbetskraft.
Manuela Zerega Westin, vd för Beautiful Apartments, som Fastighetssverige har talat med tidigare om svårigheterna för företagsbostadsbranschen, har länge varit frustrerad över den osäkra lagstiftningen.
– Tyvärr har ju flera branschkollegor fått avveckla sina företag, vilket är oerhört tragiskt. Vi känner varandra och är nära vänner, så att det är otroligt tråkigt att det är många som har försvunnit, berättar hon i en tidigare intervju.
– Det finns ett stort intresse för den här flexibla bostadslösningen för företag som behöver bostäder med kort varsel. Vi försöker behålla hög standard, svara snabbt på förfrågningar och hålla den höga bostadsnivå på våra bostäder som vi alltid haft sedan start, säger Manuela Zerega Westin.
Tanken med företagsbostäder är att det ska vara ett temporärt boende som ett företag hyr när de rekryterar en person från utlandet, eller andra delar av Sverige. Den nya propositionen kommer att visa vägen framåt för branschen, hoppas Manuela Zerega Westin.
Propositionen innehåller också förslag om att höja ersättningen till hyresförmedlare och knyta den till prisbasbeloppet, samt regler för att effektivisera processen i mål om återbetalning av hyra.
Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 juli 2026.
