Nu lanseras Hyran.ai – en ny svensk plattform som kombinerar 1,3 miljoner hyresuppgifter, juridisk metod, marknadsdata och AI. Målet är att göra hyressättning mindre beroende av kalkylblad och personberoende kunskap – och ge fastighetsägare ett betydligt vassare beslutsunderlag för allt från budget och förhandling till rättsprocesser.
Bakom satsningen står juris doktorn och hyresspecialisten Haymanot Wachtmeister och CTO:n André Brogärd. Plattformen har utvecklats utifrån tolv års specialistkunskap inom hyressättning och har redan använts i skarpa förhandlingar och juridiska processer.
Den 26 augusti 2026 lanseras Hyran.ai, en ny svensk plattform för regulatorisk hyresintelligens på hyresmarknaden. Plattformen sammanför hyresdata på objektsnivå, juridisk metod, marknadsinformation och AI för att ge fastighetsägare och deras rådgivare bättre underlag för hyressättning, budgetarbete, förhandlingar och rättsliga processer.
Fastighetsbranschen förvaltar några av Sveriges största tillgångsvärden. Samtidigt hanteras en stor del av branschens viktigaste intäkt – hyran – fortfarande genom kalkylblad, spridda dokument, manuella beräkningar och information som ofta finns hos enskilda personer. Det är det Hyran.ai vill förändra.
– Hyressättning är en affärskritisk funktion som påverkar kassaflöden, fastighetsvärden, finansiering och avkastning. Trots det saknar marknaden fortfarande sammanhållen teknisk infrastruktur för arbetet. Hyran.ai är byggt för att förena juridisk metod, data och ekonomisk analys i ett professionellt arbetsflöde, säger Haymanot Wachtmeister, juris doktor, grundare och VD för Nordic Rent Intelligence Group AB.
Tolv års specialistkunskap blir produkt
Hyran.ai har vuxit fram ur Wachtmeisters tolvåriga arbete med frågan om hur hyror bestäms och regleras. Hon disputerade 2020 på hyressättning vid Stockholms universitet och har därefter arbetat med lagstiftning på Justitiedepartementet, varit chefsjurist på ett börsnoterat fastighetsbolag med ansvar för bolagets hyressättningsstrategi samt arbetat med hyressättning och legal risk inom en fastighetsägarorganisation.
Wachtmeister är en välkänd specialist inom hyressättning och anlitas löpande i komplexa frågor om hyresnivåer, förhandling och rättslig bedömning. Hennes arbete har under många år kretsat kring samma kärnfråga: vad är rätt hyra – och hur kan den bedömningen göras systematiskt, jämförbart och dokumenterat?
I december 2025 lanserade Wachtmeister det kostnadsfria specialistverktyget för normhyresberäkningar: Normhyra.ai.
Normhyra.ai:s connector har accepterats till Anthropics globala katalog över connectors för Claude. Vid tidpunkten för godkännandet var endast två andra svenska tjänster representerade i katalogen: Spotify och Lovable.
– Normhyra.ai byggde jag själv genom vibe coding innan André anslöt till arbetet med Hyran.ai. Att tjänsten började användas dagligen blev det första tydliga kvittot på att behovet fanns. Att connectorn därefter accepterades till Anthropics globala katalog för Claude blev ett annat slags kvitto: min tilltro till att jag själv kunde omsätta djup juridisk specialistkunskap i fungerande teknik visade sig hålla även mot externa tekniska och säkerhetsmässiga krav. Ett roligt kvitto, säger Wachtmeister.
Wachtmeister och Brogärd lärde känna varandra genom proptechbolaget Ebie, där Wachtmeister var styrelseledamot och Brogärd CTO och medgrundare. På Ebie byggde Brogärd en avancerad plattform för riskbedömning. I januari 2026 gick de samman för att bygga Hyran.ai.
Säkerhet och dataskydd byggs in från början
Hyran.ai är byggt för att hantera affärskritisk och juridiskt känslig information. Säkerhet och dataskydd har därför varit en del av arkitekturen från början, inte något som lagts på i efterhand.
– Vi bygger Hyran.ai enligt privacy by design, med tenant isolation som separerar kundernas data och arbetsmiljöer. Plattformen ska kunna hantera både komplex juridisk logik och affärskritisk information på ett säkert och spårbart sätt, säger André Brogärd, medgrundare och CTO för Nordic Rent Intelligence Group AB.
– Vi har inte börjat med en generell AI-modell och sedan försökt applicera den på hyresmarknaden. Vi har börjat i den juridiska och kommersiella metoden och byggt tekniken runt den. AI används för att strukturera, analysera och motivera – men metoden och det professionella ställningstagandet sätter ramarna, säger Brogärd.
Juridiska rekvisit blir ekonomiska beräkningar
Hyran.ai konverterar juridiska rekvisit till ekonomiska beräkningar – för budgetarbete, förhandlingar och rättsprocesser. Hyran.ai omfattar bostäder, lokaler samt parkering och garage. Plattformen hjälper användaren att identifiera vilken hyressättningsmodell och juridisk måttstock som gäller för ett objekt, strukturera relevanta jämförelseunderlag och dokumentera de antaganden och beräkningar som ligger bakom bedömningen.
Plattformen innehåller i dag omkring 1,3 miljoner hyresuppgifter på objektsnivå, över 10 miljoner datapunkter och jämförelse- och bakgrundsunderlag som omfattar mer än 850 000 lägenheter.
– Jag är besatt av hyror. Min doktorandtid skapade passionen och åren som praktiker gjorde den till en besatthet. När vi började bygga Hyran.ai använde jag därför en del av mitt eget kapital för att ge plattformen ett rejält dataförsprång. Somliga köper handväskor och klockor. Jag köper hyresdata, säger Wachtmeister.
Har använts i skarpt arbete under utvecklingen
Hyran.ai har inte utvecklats isolerat från marknaden. Under uppbyggnaden har H. Wac Legal & Business Partner, boutiquebyrå i hyresjuridik som Wachtmeister grundat, använt plattformen i praktiskt arbete med hyressättning, analys och hyresförhandling. Rapporter om ekonomisk utveckling på orten från Hyran.ai har även använts som underlag i förfarande inför särskild skiljeman enligt 23 a § hyresförhandlingslagen.
– Det har varit viktigt att bygga produkten mitt i verkligheten. När plattformen används i faktiska förhandlingar och juridiska processer blir det snabbt tydligt vad som fungerar, vad som saknas och vilken dokumentation som Hyran.ai kan producera med rättslig precision. Det har gjort att funktionerna har utvecklats direkt mot verkliga juridiska, kommersiella och operativa problem, säger Wachtmeister.
Beta 1 öppnas – med betalande kunder från start
Tillgång till plattformen ges genom personlig inbjudan från grundarteamet, bolagets investerare och rådgivare eller befintliga användare. I mån av plats, kan ett begränsat antal nya fastighetsägare tas in efter särskilt urval senare i höst.
I samband med lanseringen börjar Hyran.ai onboarda den första gruppen fastighetsägare som antagits till Beta 1. Samtliga betakunder är betalande användare.
– Vi har inga problem att förklara affärsnyttan för fastighetsägare. Samtliga betakunder har valt att bli betalande användare redan vid det första mötet. Det är också ett resultat av det förtroendekapital jag byggt upp under många år i branschen. När jag ringer en VD behöver jag inte börja med att etablera vare sig min kompetens eller problembilden – vi kan gå direkt till affären. För ovanlighetens skull behövde de inte betala mig för just den timmen, säger Wachtmeister.
Hyran.ai är Nordic Rent Intelligence Group AB:s kärnplattform för regulatorisk hyresintelligens. Plattformen förenar hyresdata på objektsnivå, juridisk metod, marknadsinformation och AI för professionellt arbete med hyressättning. Hyran.ai utvecklas för fastighetsägare, beståndsförvaltare, hyresförhandlare, jurister och fastighetsvärderare.
