FSH och Hyresbostadsägarna i Stockholm har tagit fram en gemensam rekommendation för individuell mätning och debitering av vatten. Målet är att förenkla hyresförhandlingarna, skapa förutsägbarhet för fastighetsägare och ge hyresgäster tydligare besked om sina kostnader.
Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH) och Hyresbostadsägarna i Stockholm har under hösten tagit fram en gemensam rekommendation för individuell mätning och debitering av kall- och varmvatten, så kallat IMD-vatten.
Initiativet kommer efter att Hyresgästföreningen lämnat den tidigare trepartsrekommendationen. Den nya modellen ska ge lokala parter en gemensam grund för förhandlingarna och göra det enklare att komma överens om hur vattenkostnaden ska beräknas.
Sedan den 1 juni 2022 finns krav på individuell mätning av tappvarmvatten i nyproducerade flerbostadshus, när bygglovsansökan lämnats in från detta datum. Lagkravet gäller fortfarande, trots att den tidigare trepartsmodellen har förändrats.
Utan en gemensam beräkningsgrund riskerar förhandlingarna att bli mer tidskrävande och boendekostnaderna svårare att förutse.
– Vi tar gemensamt ansvar för att nyproduktionen i Sverige får tydligare förutsättningar. Fastighetsägare behöver kunna räkna på sina projekt och hyresgäster behöver förstå vad de ska betala för. Rekommendationen ger lokala parter ett konkret underlag för att komma överens om vattenkostnaden redan när hyran förhandlas.
Fem skydd för hyresgästerna
Rekommendationen bygger på den tidigare trepartsmodellen, som Svea hovrätt bekräftade i juni 2026. Nils Holgersson-gruppens IMD-pris används som beräkningsgrund.
Modellen kompletteras med fem regler som ska skydda hyresgästerna:
- Självkostnadsgaranti: Fastighetsägaren får inte tjäna pengar på vattenförbrukningen.
- Läckagegaranti: Skydd för hyresgästen vid vattenläckage.
- Tillgång till mätdata: Hyresgästen har rätt att ta del av sina egna förbrukningsuppgifter.
- Öppen utvärdering: Data ska delas så att modellen kan följas upp.
- Ventil för trångbodda hushåll: Lokala parter kan avtala om särskilda avdrag för hushåll där antalet boende överstiger genomsnittet.
Priset ska också kunna kontrolleras mot publicerade uppgifter.
I nyproduktion fastställs beräkningsgrunden i samma förhandlingsöverenskommelse som hyran. Hyran sätts utan de vattenkostnader som debiteras separat. Därefter betalar hyresgästen för sin uppmätta förbrukning. Det ska göra den totala boendekostnaden lättare att beräkna.
– Hyresbostadsägarna tar ansvar för att nyproduktionen ska fungera i praktiken. Fastighetsägare behöver kunna räkna på sina projekt och komma överens om villkoren inför inflyttning. Med den här rekommendationen får parterna en beräkningsgrund för vattenkostnaden som går att kontrollera redan när hyran förhandlas, säger Abraham Staifo, medlemsrepresentant för Hyresbostadsägarna i Stockholm.
Kan även användas i befintliga fastigheter
Rekommendationen kan också användas när IMD-vatten införs i befintliga fastigheter. Då sänks grundhyran med kostnaden för en beräknad normalförbrukning enligt modellen. Efter en introduktionsperiod börjar hyresgästen betala för sin uppmätta förbrukning.
Ventilen för trångbodda hushåll har tillkommit på initiativ av FSH. Eftersom modellens normalvärden utgår från ett genomsnittligt hushåll i respektive lägenhetstyp finns annars en risk att större hushåll får ett för litet hyresavdrag i förhållande till sin normala vattenförbrukning.
Det gäller särskilt i områden med hög trångboddhet. Genom ventilen kan lokala parter komma överens om ett fast avdrag för dessa hushåll. Samtidigt betalar varje hushåll för sin faktiska förbrukning och kan påverka den rörliga kostnaden.
Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta står fortsatt bakom den tidigare trepartsrekommendationen. FSH och Hyresbostadsägarna ansluter sig till den modellen i oförändrad form och kompletterar den med det nya underlaget. Rekommendationen kan användas av alla hyresvärdar och hyresgästorganisationer, oavsett organisationstillhörighet.
– Det här är positivt för hyresgästerna. När varje hushåll betalar för sin uppmätta förbrukning får man själv möjlighet att påverka den rörliga kostnaden. Det blir tydligare vad man betalar för, samtidigt som den som använder mindre vatten inte betalar för någon annans högre förbrukning, säger Niclas Blåklinth, ordförande för Föreningen för Sveriges Hyresgäster.
Han lyfter också fram att tydliga regler skapar bättre förutsättningar för både hyresgäster och fastighetsägare.
Individuell mätning och debitering kan dessutom minska varmvattenförbrukningen. Eftersom uppvärmning av vatten kräver energi innebär en lägre förbrukning besparingar för både miljön och hushållens kostnader.
