Efter att ha fått baxning på anspråket projektet Gösen skulle ha på det intilliggande vattendraget så kommer nu ett nytt förslag på hur Stena Fastigheter ska bygga uppåt 116 600 kvadratmeter i stadsdelen Gamlestaden i Göteborg.
Det är på det gamla fabriksområdet för SKF som Stena Fastigheter har chans att bygga uppåt 700 lägenheter och 42 000 kvadratmeter för centrumverksamheter. Området placerar sig mitt i Gamlestaden i Göteborg där det redan skett en stor stadsutveckling när området ska bli del av den förlänga stadskärnan, och där bland annat Platzer har genomdrivit stora projekt.
Det är andra gången en utställning av detaljplanen görs, efter att det första förslag hade tagit för stor del av strandkanten till det intilliggande vattendraget Säveån och det fann en skredrisk. Nu är bedömningen att ändringarna som gjorts gör ett mindre ingrepp på faunan som också går att återställa efter byggnationen är klar. Att man också flyttat in det planerade området längre från vattenkanten ger också större möjlighet för allmänheten röra sig i området.
Det är i det industriella området där SKF under 1900-talet växte fram pö om pö allt eftersom bolaget blev allt större. Det är alltså ett industriområde som har ett högt kulturvärde. Trots det är alltså bedömningen att omfattande rivning kommer behöva ske då området är kontaminerat. Men det finns också planer för att två fabriksbyggnader ska restaureras. Gestaltning av ny bebyggelse ska ta inspiration utifrån den industrihistoriska kontexten och att genom bebyggelsestrukturen kan historien delvis leva vidare och upplevas av fler.
Detaljplanen möjliggör även publika mötesplatser genom gatornas gestaltning, ett torg, och genom förslag till park- och naturområde närmast Säveån.
Det första förslaget presenterade genom utställning 2017. Under detaljplaneprocessens gång efter dess har förändringar skett inom handel med ändrade köpbeteenden, nyetableringar och utveckling av befintliga handelsplatser i regionen. Det har lett till att intresset för handelscentrum på platsen minskat. Efter önskemål från exploatören så valde man att göra ett omtag i detaljplaneprocessen med en ny inriktning med högre andel bostäder en tidigare. För att pröva lämplighet behöver utställningsskedet göras om är alltså bedömningen från Stadsbyggnadsförvaltningen.
Planen som ligger nu är att detaljplanen går ut på utställning nu och att ett antagande av detaljplanen kan ske 2025, och att man under de första två kvartalen det året ska både hinna med laga kraft och byggstart om inte detaljplanen överklagas. Prognosen är att det skulle ta drygt tio år att genomföra hela projektet.
