Efter affären mellan Balder och Serneke kan nu byggnationen av det som ska bli det 245 meter höga Karlatornet återupptas. För Fastighetssverige berättar Erik Selin om känslorna och bakgrunden till affären och han kommenterar samtidigt Balders fortsatta köp av aktier i det hett eftertraktade norska fastighetsbolaget Entra.
I torsdagens nyhetsbrev kunde Fastighetssverige berätta om nyheten att Balder förvärvar hälften av aktierna i Karlatornet AB och samtidigt blir aktieägare i Serneke Group samt avtalar om förvärv av knappt 1 400 hyresrätter samt drygt 12 000 kvadratmeter kommersiella lokaler.
Efter affären fortsätter Serneke att behålla hela sitt investerade kapital på cirka 1,5 miljarder kronor i projektet i form av räntebärande aktieägarlån. Genom ytterligare aktieägarlån från Balder på cirka 500 miljoner kronor, tillsammans med byggnadskreditiv på cirka 3 miljarder kronor och intäkter från försäljning av bostadsrätter, kommer Karlatornet vara fullt finansierat enligt kommunikationen från Serneke.
Sernekes vd Ola Serneke bekräftar att han och Balders vd Erik Selin hade första kontakten om Karlastaden redan 2012 och att han sedan dess haft Balder som sin önskade partner. Nu när affären är i hamn ser han det som en ”vändning för Serneke” som väntat på att få återuppta byggandet av Karlatornet ända sedan april då de tidigare investerarna Oaktree Capital drog sig ur avtalet med anledning av pandemin.
För Fastighetssverige berättar Erik Selin om känslan av att få vara en del av Sernekes prestigeprojekt:
– Det är jätteroligt förstås, nu är det jätteviktigt att projektet rullar på på allra bästa sätt där ute.
– Vi började titta på den här affären 2012, sedan har vi gått fram och tillbaka med diskussioner och sedan blev det mer intensivt efter sommaren.
Vad är det som lockar mest med den här affären för Balder?
– Vi gör de affärer vi tycker är bra, det är en helhet som är intressant, det blir komplext med alla delar men som en helhet är det lockande.
Affären innebär att byggnationen, som sedan april i år varit begränsad till ett minimum, omedelbart återupptas. Byggnationen befinner sig idag åtta våningar ovan mark och enligt en uppdaterad tidsplan beräknas inflyttning i tornet kunna starta under andra halvåret 2023. När Karlatornet är uppfört kommer byggnaden vara Nordens högsta skyskrapa med 73 våningar och en höjd på 245 meter. Karlatornet kommer att omfatta drygt 600 lägenheter, ett Clarion-hotell med cirka 300 rum, drygt 8 000 kvadratmeter kontors- och handelsytor samt en utsiktsplats.
Idag är mer än 80 procent av Karlatornets lägenheter sålda och enligt avtalet med Balder säkerställer Serneke de återstående osålda lägenheterna och Balder erhåller samtidigt en option att förvärva Karlatornets hotell och kontorsdelar. Fullt färdigställt beräknas det totala projektvärdet som lägst uppgå till 6,4 miljarder kronor.
Efter affären kommer Serneke att kvarstå som ensam ägare till övriga byggrätter i Karlastaden, bestående av cirka 200 000 kvadratmeter utvecklingsbar yta för blandad bebyggelse uppdelad i sju kvarter. Serneke ska nu arbeta vidare med att fullfölja utvecklingen för resten av stadsdelen, vilket enligt bolaget bland annat innebär intensifierade dialoger med potentiella investerare och samarbetsparter.
Genom affären blir Balder även ägare i Serneke, som fattat beslut om att emittera sammanlagt 2 300 000 aktier av serie B till Balder vilket motsvarar cirka 8,2 procent av aktierna och 3,1 procent av rösterna i bolaget efter utspädning. Detta sker samtidigt som Balder även ökar sitt ägande i det hett eftertraktade norska fastighetsbolaget Entra till 15 procent. Balder flaggade för fem procent den 7 december och för tio procent den 10 december. Men det är fortfarande inte aktuellt med något bud på Entra från Balders sida:
– Det är ingen skillnad mot innan, inget nytt under solen där, säger Erik Selin som inte vill ta ställning i dagsläget kring vad som händer med Balders innehav om SBB eller Castellum genomför ett uppköp av Entra.
– Det får vi ta då, jag fokuserar mer på det som vi tycker är rätt. Blir det nåt utav något av buden så tittar vi på det när det kommer, säger han till Fastighetssverige.
