Bullerutredningar har flera gånger satt stopp för utvecklingen av fastigheten. Nu är det Nrep som går mot sin fjärde markanvisning i Stockholm och som kommer få ta projektet vidare.
I framväxande Hjorthagen så pågår en av norra Europas störta stadsutveckling. På exploateringsnämndens möte i nästa vecka så kan Nrep bidra till den genom att de får en markanvisning för cirka 60-80 bostadsrätter ihop med 50-80 vård- och omsorgsboendelägenheter. Fastigheten det gäller är Ängsbotten 8 i projektet Ängsbotten i Hjorthagen. Det kommer enligt planen även finnas möjlighet till kommersiella lokaler i bottenvåningarna.
Nrep, som ägs av Urban Partners, grundades 2005 och är ett managementbolag som rekommenderar och förvaltar investeringar inom deras olika fonder i Sverige. Exploateringskontoret föreslår i sitt tjänsteutlåtande att den föreslagna markanvisningen ska ske genom direktanvisning. Efter fastighetsbildning ska Nrep förvärva marken för bostadsrätterna för 35 400 kronor per ljus BTA och marken för vård- och omsorgsboendelägenheter avses upplåtas med tomträtt. Närmare innehåll och utformning kommer att prövas i planprocessen.
Men planerna för Ängsbotten har tagit tid att växa fram. Projektet är beläget intill riksintresseobjekten Värtabanan och Norra Länken. Ny bostadsbebyggelse behöver förhålla sig till bullersituationen i området skriver förvaltningen. Sedan tidigare har planarbete bedrivits för den intilliggande fastighet Ängsbotten 6 i två omgångar och 2011 startades ett planarbete som resulterade i en antagen detaljplan 2014. Den detaljplanen överprövades och upphävdes avseende bostadskvarteren av Länsstyrelsen 2015 på grund av frågor kopplade till externt industribuller från Värtabanan. Ett nytt planarbete startades upp 2016 för Ängsbotten 6, men under 2018 lämnade Länsstyrelsen ett negativt planeringsbesked med anledning av Värtabanan. Det fick en vändning under 2022, när Trafikverket färdigställde en bullerutredning som gav en positiv indikation på att ljudnivåerna för bostäderna gick att hantera. Därmed kunde markanvisningar ges till Wallenstam om 60 hyresrätter och till Primula Byggnads AB om 160 hyreslägenheter samt ett gruppboende.
Fastigheten Ängsbotten 8 är idag upplåten med tomträtt till Fastighets AB Grosshandlarvägen, som är ett dotterbolag till S:t Erik Markutveckling AB och en del av koncernen Stockholms Stadshus AB. I dagsläget hyrs ytan ut yta till Dagab Inköp och Logistik AB samt yta till Agape. Hemköp har en livsmedelsbutik på fastigheten med tillfälligt bygglov som går ut 2029. Det indirekta besittningsskyddet för hyresgästen på Ängsbotten 8 innebär att staden som fastighetsägare vid uppsägning av hyresavtalet vid ett förvärv av befintlig tomträtt kan bli ersättningsskyldig.
Totalt inom projektet Ängsbotten planeras för cirka 400 bostäder samt lokaler för kommersiell verksamhet.
