Beredd att sälja fastighet för mångmiljonbelopp i utbyte mot förvärv av 30 000 kvadratmeter byggrätt i guldläge. Fastighetssverige berättar mer om det omfattande avtalet i Göteborg.
Castellum kan vara på väg att göra en lukrativ affär med Göteborgs stad som bland annat innebär att de blir ägare till en byggrätt i väldigt centralt läge, precis norr om shoppingcentrumet Nordstan.
Enligt ett utlåtande som Fastighetssverige tagit del av föreslår fastighetskontoret att kommunen förvärvar fastigheten Kobbegården 152:1 i Högsbo i sydvästra Göteborg av Castellum för 23 500 000 kronor, samtidigt som Castellum tilldelas en markanvisning av en byggrätt på 30 000 kvadratmeter ljus BTA inom del av fastigheterna Gullbergsvass 703:44 eller 19:1. Markanvisningen avser i huvudsak kontor och handel och preciseringen av dess utformning kommer att ske i ett senare skede enligt kommunens handling.
Anledningen till att kommunen vill genomföra den här affären är den starka samhällsutvecklingen i Frölunda-Högsbo-Sisjöområdet som föranlett att man sett över behoven av teknisk försörjning av såväl energi som avfallshantering med tillhörande funktioner. Enligt kommunen är funktionerna svåra att kombinera med blandstad på grund av dess storskalighet och transportbehov. I dagsläget äger inte kommunen någon lämplig bebyggbar mark i anslutning till det aktuella området, men har alltså identifierat Castellums obebyggda fastighet Kobbegården 152:1 som lämplig för detta ändamål.
Den aktuella fastigheten på drygt 25 000 kvadratmeter tomtyta är idag planlagd för cirka 20 000 kvadratmeter BTA kontor. Kommunen ser att fastighetens storlek möjliggör en omlokalisering av Renovas befintliga anläggningar i Högsbo. På sikt, då Renovas avfallshantering bedöms kunna flyttas till föreslagen fastighet i Sisjön, friställs närmare 40 000 kvadratmeter markyta som kan omvandlas till blandstad i Högsbo, med möjlighet till uppskattningsvis 400 bostäder samt utrymme för kommunal service såsom till exempel skola och/eller äldreboende.
I samband med förhandlingarna mellan kommunen och Castellum kring Kobbegården 152:1 har parterna identifierat en byggrätt för Castellum som är belägen norr om Nordstan i centrala Göteborg. Fastighetskontoret föreslår att området tilldelas Castellum genom en direktanvisning kopplad till förvärvet av Kobbegården 152:1.
Markanvisningen består av två alternativa områden, område B1 som är markerat med rött, och område B2 som är markerat med blått (se bild till artikeln). Direktanvisningen avser i första hand det rödmarkerade området och i andra hand det blåmarkerade. Om arbetet med detaljplan och utredning av förutsättningar för exploatering inom rödmarkerat område inte visar sig vara genomförbart ersätts direktanvisningen med det blåmarkerade området.
Vad Castellum kommer behöva betala för sin byggrätt i avtalet är inte fastställt, men kommunen bedömer i dagsläget att projektet totalt sett kommer generera ett ekonomiskt överskott för staden. Eftersom projektet är i ett tidigt skede finns det enligt kontoret vissa osäkerheter såväl planmässigt som tekniskt och pris för marken kan inte anges i det här skedet.
”Detta beror på byggrättens komplexitet och på att flera förutsättningar som krävs för att bedöma byggrättens marknadsvärde ännu är okända”, skriver kontoret.
Kommunens förvärv och den villkorade markanvisningen till Castellum väntas klubbas i fastighetsnämnden vid nästa sammanträde den 16 november.
