Det var ett starkt första halvår för de nordiska transaktionsmarknaderna med volymer som överträffar Europa i stort. Under presentationen av JLL Nordic Outlook Autumn 2025 redogjorde bolagets analyschef Erik Nyman för nycklarna bakom uppgången.
Det har varit en stark start på transaktionsåret i Norden. Under första halvåret är transaktionsvolymerna upp med 47 procent i Sverige, 70 procent i Danmark och 145 procent i Finland jämfört med samma period 2024. Norge backar med 23 procent men sammantag visar Norden upp volymer som gör att man går mycket starkt jämfört med Europa i stort.
– Totala investeringsvolymer i Norden är upp med 37 procent jämfört med förra året. Det intressanta är att de nordiska volymerna har vuxit ganska mycket snabbare än vad volymerna har gjort i Europa, där uppgången ligger på 21 procent, säger Erik Nyman under presentationen av JLL Nordic Outlook Autumn 2025.
– Det betyder att Norden har en omsättning totalt sett som är nästa lika stor som hela Tysklands, den är större än Frankrikes omsättning och större än exempelvis Spanien, Italien och Portugal aggregerat.
– Så vi har en väldigt likvid fastighetsmarknad i Norden som vi hoppas ska bli än mer likvid än den är i dagsläget.
Bakom de starka siffrorna i Sverige finns en rad stora affärer inom ett brett segmentsspektra. Internaffären mellan Specialfastigheter och Fortfikationsverket för drygt åtta miljarder, den svenska andelen i Capmans stora hotellförvärv från Midstar, Stena Fastigheters köp av Källfelt och Wihlborgs portföljförvärv från Granitor är några av de stora transaktioner som banat väg för volymerna. Just bredden av affärer är en intressant del att ta fasta på, menar Erik Nyman.
– Det intressanta med de stora transaktionerna som skett i Sverige senaste tiden är att det är många marknader representerade, inte bara Stockholm, det är många sektorer som är representerade och det är många olika köparkategorier som är representerade, säger han.
– Vi har ett mer aktivt kapital på svensk fastighetsmarknad i dag, med diversifierat intresse.
Även kring finansiering blåser det positiva vindar runt fastighetsmarknaden. Dess starka ställning ihop med politiska stimulanser borgar för fortsatt positiva utsikter.
– Finansieringsfrågan har varit otroligt positiv, både obligationsmarknad och bank är väldigt konkurrenskraftiga i dagsläget, säger Erik Nyman.
– Vi har haft lite negativa revideringar på tillväxt kortsiktigt, men nu får vi en del finanspolitiska stimulanser som tillsammans med penningpolitiska saker som vi redan har fått, sannolikt gör att vi står inför mer positiva utsikter.
