I en lägesrapport för studentbostäder i Göteborg som kommunen tagit fram visar det sig att det var noll studentbostäder i pågående nybyggnation vid årsskiftet och att endast 50 studentbostäder färdigställdes förra året. Totalt för alla olika hustyper färdigställdes över 3 500 bostäder i Göteborg under 2024. Fastighetssverige berättar mer om vad rapporterna säger om bostads- och studentbostadsbyggandets nutid och framtid i Sveriges näst största stad.
Göteborgs stad har tagit fram två olika rapporter om bostadsbyggandet i staden, dels en statusrapport kring läget för studentbostäder och en genomgång av det generella bostadsbyggandet samt prognos för 2025 och framåt.
När det gäller rapporten om studentbostäder finns det en iögonfallande detalj som sticker ut – vid årsskiftet 2024/2025 var det noll studentbostäder i pågående nybyggnation i Göteborg. Rapporten visar också att det endast färdigställdes cirka 50 studentbostäder under 2024, en väldigt liten del av de över 3 500 bostäderna av olika slag som färdigställdes i staden förra året.
I startplanen för 2025 finns det drygt 500 studentbostäder i pipeline varav 340 stycken ligger i utpekade projekt och 160 stycken är ospecificerade. Vid årsskiftet fanns det cirka 2 060 studentbostäder i pågående detaljplaner och 1 320 ej byggstartade studentbostäder i lagakraftvunna detaljplaner.
När det gäller positiva planbesked på väntelistan fanns det 365 stycken i mitten av mars i år där 340 stycken är på kommunal mark. Det fanns också 653 studentbostäder under pågående förprövning i mitten av mars varav 80 stycken på kommunal mark ägd av Higab. Enligt rapporten kommer alla dessa sannolikt inte att få positivt planbesked.
Totalt sett mellan 2016 och 2024 har det färdigställts cirka 2 000 studentbostäder i Göteborg varav nybyggnad är 1 750 stycken och ombyggnad cirka 250 stycken. På totalen slår rapporten fast att det finns drygt 6 000 identifierade studentbostäder i olika skeden i Göteborg.
Sedan 2016 verkar samverkansgruppen Gbg7000+ för att det ska tillkomma 7 000 studentbostäder i Göteborg. Gruppen samlar studentkårer, universitet, bostadsbolag, branschorganisationer och Göteborgs stad för att tillsammans stärka bostadssituationen för studenter. Per mars 2025 består gruppen av följande aktörer:
Göteborgs Förenade Studentkårer
Studentbostadsföretagen
Chalmers Tekniska Högskola
Göteborgs Universitet
Akademiska Hus
Västsvenska Handelskammaren
Chalmers Studentbostäder
SGS Studentbostäder
Byggvesta
Förvaltnings AB Framtiden
K2A
Stena Fastigheter
Studentbostäder i Norden
Wood & Hills
Stadsbyggnadsförvaltningen
Exploateringsförvaltningen
När det gäller det generella byggandet är Boverkets bedömning nationellt att byggandet vänder uppåt något under 2025, och att det påbörjas cirka 35 000 bostäder i år. I Göteborg skedde det 1 276 byggstarter förra året och prognosen för 2025 är att det kommer ske drygt 2 000 byggstarter och 2 800 år 2026. Hyresrätter utgör fortsatt störst andel följt av bostadsrätter.
Konjunkturen och omvärlden har påverkat bostadsbyggandet överallt och så även i Göteborg, från att ha haft över 5 000 färdigställda bostäder åren 2021-2023 sjönk antalet till drygt 3 500 under 2024, siffran är för alla hustyper där återigen hyresrätter och bostadsrätter dominerar i andel.
Just nu finns det dock 4 446 bostäder i pågående nybyggnation i Göteborg och ytterligare 12 323 i detaljplaner som vunnit laga kraft men som inte har byggstartats. Dessutom har staden över 25 000 bostäder i pågående detaljplaner vilket totalt sett ger cirka 42 170 bostäder i exploateringsportföljen.
Prognosen för de kommande åren pekar på att 2 200 bostäder färdigställs under 2025 och 2 500 under 2026. På längre sikt är prognosen förenad med ökad osäkerhet men enligt rapporten kan över 3 000 bostäder färdigställas tidigast 2028 och siffran skulle kunna klättra över 4 000 år 2029.
Återigen är det hyresrätten som kommer dominera med cirka 3 000 färdigställda bostäder av den typen 2025 och 2026, medan bostadsrätten är en klar tvåa med cirka 1 150 bostäder av den typen under samma period.
