Den 24 november noteras Stenhus Fastigheter på Stockholmsbörsen. Bolaget är en avknoppning från Sterner Stenhus, som i februari lade ett uppmärksammat bud på enfastighetsbolaget Solnaberg och deras enda fastighet If-huset i Solna utan framgång. För Fastighetssverige berättar Stenhus vd Elias Georgiadis mer om de ambitiösa planerna för det nya bolaget och hur intresset för If-huset ser ut idag.
Under september månad togs de första stegen mot att bygga ett nytt fastighetsbolag i Sverige i form av Stenhus Fastigheter, en avknoppning från Sterner Stenhus-gruppen. Den 30 september 2020 bestod Stenhus Fastigheters fastighetsportfölj av tio fastigheter motsvarande ett sammanlagt fastighetsvärde om 1 376 miljoner kronor, och ambitionen de närmsta fem åren är att växa fastighetsvärdet till tio miljarder kronor.
Som ett led i tillväxtambitionen kommer bolaget att noteras på First North den 24 november och i samband med detta genomförs en ägarspridning av nyemitterade aktier i bolaget om högst 600 miljoner kronor. Bolaget utvärderar för närvarande potentiella förvärvsmöjligheter om cirka två miljarder kronor.
– Bara att vi får in 600 miljoner i eget kapital inklusive finansiering innebär att vi från dag ett kan köpa fastigheter för 1,3 miljarder kronor, och så fort vi hittar fastigheter som vi gillar kan vi agera. Sedan efter noteringen får vi se om vi gör en obligation eller en ny emission, men steg ett det närmaste året är att komma upp i tre miljarder i fastighetsvärde och då är vi redan en bra bit på vägen mot tio miljarder inom fem år, säger Elias Georgiadis, vd för Stenhus Fastigheter.
De befintliga fastigheterna i beståndet är belägna i södra Storstockholm och i Köping med en tydlig värdemässig tyngdpunkt i Stockholmsregionen, men fokus kan komma att breddas beroende på vilka affärer som dyker upp:
– Vi har geografiskt fokus på Stockholm och Mälardalen men är inte rädda för att agera utanför de områdena om vi hittar en bra affär. En bra affär är om vi hittar fastigheter i bra lägen med en stabil och säker hyresgäst och långa avtal, säger Elias Georgiadis.
Bolaget är huvudsakligen inriktat på offentliga fastigheter men även kommersiella fastigheter och viss projektutveckling.
– Vi kommer att leta efter offentliga fastigheter, logistik, lätt industri samt dagligvaruhandel och sällanköpshandel. Vi tycker att de områdena är spännande och de utgörs ofta av stabila fastigheter med säkra kassaflöden. Vi har utvärderat fem år bakåt i tiden och tittat på vad som är säkrast utifrån det perspektivet och så har vi även tittat fem till tio år framåt. Vi har kommit fram till att istället för att fastna på ett segment, där vi kanske kommer ha svårt att hitta rätt fastigheter till rätt pris, så vi vill ha flera rötter i det här nya bolaget.
I februari 2020 gjorde Sterner Stenhus ett uppmärksammat försök att köpa upp enfastighetsbolaget Solnaberg med fastigheten If-huset i Solna, men alldeles för få av aktieägarna accepterade budet den gången. Solnaberg skrev även upp värdet på fastigheten från 1 075 miljoner kronor till 1 180 miljoner kronor. Trots potentiella förvärvsmöjligheter om cirka två miljarder kronor har Elias Georgiadis inte för avsikt att lägga något nytt bud för tillfället:
– Det jag tittar på är en stabil och säker grund och just nu har vi säkrare fastigheter. If-huset var en potentiell säker grund till bolaget i våras, men efter pandemin kanske inte kontorsfastigheter är det hetaste fastighetsslaget. Nu har vi den säkra grunden i Samariten i Botkyrka som är en vårdfastighet på likvärdig nivå med strax under 900 miljoner kronor i värde. Sedan vet man aldrig i framtiden vad som händer men just nu har vi ingen avsikt att återuppta intresset för If-huset.
