Fastighetssverige ställde några frågor till Årets Fastighetsförvaltare 2016 på den kommersiella sidan, Stefan Nipstrand från Svenska Handelsfastigheter.
Först och främst – grattis till priset!
– Tack! Ja, det här var väl trevligt, det verkar som det var uppmärksammat i år.
Hur viktigt och ärofyllt är priset?
– Förvaltarrollen har genom åren kommit lite i skymundan sedan köp/sälj fick en stor plats. Nu handlar mycket om transaktioner och förvärv, men det handlar om att man räknar rätt och har rätt tajming i konjunkturen. Förvaltningen kommer alltid att ha en viktig roll – se till att hyrorna kommer in och sköta den dagliga kontakten. Förvaltningen är navet. Förvärv och transaktion är en del av förvaltningen.
Förvånad över priset?
– Jag vet inte. Nu var det ju kollegor till mig som nominerade mig. Juryn består av namnkunniga personer, känns som ett erkännande för lång och trogen tjänst, säger Nipstrand som jobbat i branschen i ungefär 25 år.
Vad utmärker en bra fastighetsförvaltare?
– Det beror på vem man frågar. Frågar du arbetsgivaren handlar det om att skickligt bättra på driftnettot.
– Från hyresgästens perspektiv gäller det att vara lyhörd, och snabb på fötterna.
Vilka utmaningar finns för förvaltare i dag?
– I dag präglas allt mer av fondförvaltning, som innebär en distans till hyresgästen. Det har blivit som ett vakuum, den dialogen har fått en paus. Vi på Svenska Handelsfastigheter kommer tillbaka med traditionella värden och har ett långsiktigt ägande.
– Vi vill skapa relationsförvaltning. Exempelvis kikar vi på energisparprojekt som vi kan initiera, där hyresgästen får se kalkylen.
För bolagets del: Hur viktigt är priset?
– Jag hoppas det är viktigt. I ambitionen att växa och expandera – så är det viktigt att man får sin stämpel. Kan det attrahera säljare av fastigheter, att sälja till oss är det ju bara bra.
Firar man ett sådant här pris eller är det in i gruvan som gäller?
– Äh, vi kör på. Vi ska fylla på med fastigheter när de dyker upp och ska bli långsiktiga. Fastighetsägaransvaret är centralt för oss, vi är måna att vi klarar av besiktningar. Säkerheten först och främst.
I kategorin för kommersiella lokaler stod det, förutom Nipstrand, mellan Anders Ståhl, Ink Republic och Fredrik Röjme, Newsec.
Antti Ahonen, HSB, vann i bostadskategorin i konkurrens med Arda Gürler, Uppsalahem samt Lisen Lindholm från Västerås stad.
