Med hjälp av CityMark Analys kan Fastighetssverige presentera exklusiva siffror om kontorsmarknaden i Malmö. Här kan du läsa om vakansutveckling och vakanser det senaste halvåret, hyresutvecklingen jämfört med 2021 och hur kommande utbud på marknaden ser ut från årsskiftet.
CityMark Analys har tagit fram detaljerad statistik över olika delar av kontorsmarknaden i Uppsala och Malmö, både vad gäller utvecklingen under 2022 och det som komma skall de närmaste åren.
I två artiklar kommer Fastighetssverige att presentera siffrorna för landets två största kontorsmarknader, och efter Uppsala igår följer nu Malmös kontorsmarknad.
Till att börja med följer siffrorna över vakanser och vakansutveckling Malmö. Centrala Malmö inkluderar Västra Hamnen, CBD och övriga innerstaden. Med Malmö Ytterområde avses övriga Malmö och Hyllie om inte annat anges.
Malmö totalt
Vakansgrad: 9,2 procent (172 000 kvm)
Förändring senaste halvåret: – 15 000 kvm
Centrala Malmö
Vakansgrad: 7,0 procent (81 000 kvm)
Förändring senaste halvåret: – 15 000 kvm
Malmö Ytterområde
Vakansgrad: 12,7 procent (91 000 kvm)
Hyresutvecklingen i Malmö under 2021 jämfört med 2022 (nominell kallhyra, glidande medelvärde)
Centrala Malmö
2021: 2 320 kr/kvm
2022: 2 410 kr/kvm
Malmö Ytterområde(exkl. Hyllie)
2021: 1 520 kr/kvm
2022: 1 360 kr/kvm
Kommande utbud från 1 januari 2023
Under 2023 kommer det tillkomma 55 000 kvadratmeter vakant kontorsyta i Malmö. Under 2024 rör det sig om 15 000 kvm enligt CityMarks Analys siffror.
Tillskottet är fördelat som följande i de olika distrikten under de kommande åren:
Centrala Malmö
2023: 25 000 kvm
2024: 14 000 kvm
Malmö Ytterområde
2023: 31 000 kvm
2024: 1000 kvm
CityMark Analys sammanfattning av Malmös kontorsmarknad är att det är en vakansminskning drivet av Centrala Malmö och Hyllie. Det väntar stora volymer i kommande utbud och Centrala Malmö och Hyllie. CityMark Analys ser en mindre ökning i medelhyran 2022 för Centrala Malmö, men däremot en minskning i ytterområdet, exklusive Hyllie.
