Hemsös vd ser nu tydliga tecken på att intresset från institutionella investerare har ökat. Framför allt när det gäller äldreboenden och rättsväsendefastigheter.
– Men vi noterar även ett ökat intresse för vård- och utbildningsfastigheter, säger Nils Styf till Fastighetssverige.
Nils Styf och hans Hemsö lämnade nyligen in rapporten för årets tredje kvartal.
– Jag är nöjd över den stabilitet kombinerat med små förbättringar i alla nyckeltal som vi levererar i rapporten. Det ser man exempelvis i en stabil tillväxt i kassaflödet men även förbättrad överskottsgrad och högre uthyrningsgrad som uppgick till 98 procent, menar Nils Styf.
Hemsös förvaltningsresultat och det operativa kassaflödet har ökat med två respektive fyra procent. Bolaget anser att den här tillväxten ger möjlighet till fortsatt utveckling och förvaltning av den samhällskritiskt sociala infrastruktur man ser sig arbeta inom, samtidigt som man också bidrar till Sveriges pensioner genom majoritetsägaren Tredje AP-fonden.
Nils Styf lägger inte så stor vikt vid enskilda finansiella nyckeltal. Vd:n menar att Hemsös affärsmodell är betydligt mer långsiktig än så. På frågan om något skulle kunna ha sett bättre ut i rapporten svarar han:
– Det är snarare enskilda affärer som vi har missat eller utmaningar i specifika pågående projektinvesteringar som har varit en besvikelse.
Som exempel på en affär som inte missats under den finansiella perioden kan nämnas den högstadieskola i finska Salpausselkä, med plats för 650 elever, som Hemsö köpte. I samband med tillträdet ingick man ett 20-årigt hyresavtal om 8 700 kvadratmeter med Lathis stad. Skolan har en idrottsinriktning och består förutom utbildningslokaler även av två idrottshallar. Investeringen uppgår till 17,6 miljoner euro.
Efter tredje kvartalet har Hemsö ingått ett 20-årigt hyresavtal med Linköpings kommun gällande ett nytt äldreboende med 80 platser och en uthyrningsbar yta om 6 550 kvadratmeter. Investeringen uppgår till 210 miljoner kronor.
Framtiden då?
– Under fjärde kvartalet ser jag inga enskilt viktiga frågor dyka upp och jag förväntar mig heller inga stora förändringar. Det viktiga är snarare att fortsätta gnetandet med små kontinuerliga förbättringar i alla delar av verksamheten, säger Nils Styf.
Och under nästa år?
– Vi kommer att fortsätta enligt samma strategiskt utstakade väg där tillväxten kommer från många relativt små investeringar över tid i olika länder. Det kommer att vara en kombination av kassaflödesförvärv och projekt med offentliga hyresgäster. Vi ser ett särskilt stort hyresgästbehov, och därmed investeringsmöjligheter, inom rättsväsende, äldreboenden men även kommunala skolor.
Intresset för samhällsfastigheter fortsätter att växa bland investerare, menar Nils Styf, som också anser att transaktionsmarknaden nu har fått upp farten efter en tid med låg aktivitet. I vd-ordet till bolagets senaste rapport skriver han att han nu ser en större variation av investerare som söker sig till segmentet, detta till stor del på grund av dess låga operationella risk kombinerat med stor hyresgästefterfrågan. Där det i början av året främst var infrastruktur- och fastighetsfonder som var aktiva köpare, ser man nu tydliga tecken på att intresset från institutionella investerare har ökat.
– Drivkraften är antingen strukturell tillväxt eller ett behov av att modernisera den befintliga sociala infrastrukturen. Att agera som en långsiktig partner till den offentliga sektorn kommer att skapa investeringsmöjligheter och därmed tillväxt under 2026 och framöver, avslutar Nils Styf.
