Niam Nordic VIII är den näst största opportunistiska fonden i Niams historia, med sina 805 miljoner euro, motsvarande 9,3 miljarder kronor. Förväntning är att Niams åttonde fond kommer att vara fullinvesterad under första halvåret 2025 då de har flera affärer under due diligence och ser andra goda möjligheter framöver, berättar fondchefen Henrik Gerdin.
Under tisdagen kunde Niam offentliggöra sin stängning av Niam Nordic VIII, bolagets åttonde fastighetsfond med en kapitalbas på 805 miljoner euro som med tisdagens valutakurs motsvarar 9,3 miljarder kronor (exklusive co-investeringskapital). Det innebär också att Niam Nordic VIII är den näst största opportunistiska fonden i Niams historia. Fokuset under det senaste året har för teamet legat på att investerat en majoritet av kapitalet i främst de nordiska bostads- och logistiksektorerna.
Vilka faktorer är det som gjort att ni klassat logistik och bostäder som det mest attraktiva för opportunistiska investeringar?
– Det finns underliggande trender som supporterar vårt intresse för segmenten samtidigt som priserna har korrigerats till nivåer där vi känner att vi kan nå våra målsättningar för avkastning på eget kapital, säger Henrik Gerdin, fondchef på Niam.
Kapitalet från Niam Nordic VIII säkrades från en bred och global bas med investerare som omfattar några av världens största institutionella investerare från Asien, Nordamerika, Europa, Mellanöstern och Norden, representerade av pensionsfonder, statliga investeringsfonder, försäkringsbolag, stiftelser och familjeföretag. Henrik Gerdin beskriver att det som ligger bakom den bredden och storleken på fonden trots det tuffa läget som rått för fondresning de senaste åren är en kombination av Niams track record på avkastning från tidigare fonder samt det team de har på plats, i samtliga geografier där de verkar.
– Det känns väldigt roligt att få förnyat förtroende från tidigare investerare, och kul att få välkomna nya investerare till Niams senaste fond.
Fondchefen fortsätter med att säga att förväntning är att Niam Nordic VIII kommer att vara fullinvesterad under första halvåret 2025 då de har flera affärer under due diligence och ser andra goda möjligheter framöver.
I vilket segment, vilken prisklass och var ni vill investera återstående kapital?
– Huvudspåren framåt är primärt bostäder i Danmark, Finland och Sverige samt logistik i samtliga länder. Men vi har inga fasta ramverk som vi behöver förhålla oss till, och vi identifierar och utvärderar löpande olika typer av möjligheter i hela norden. Exempelvis har vi nyligen förvärvat en hälsovårdsportfölj i Finland, ett segment vi tycker är spännande och förhoppningsvis kan göra mer inom.
Har ni någon horisont för när ni ser det vara aktuellt med exit?
– Generellt har vi affärsplaner som sträcker sig över fyra till sex år från tillträde, vilket är rimliga intervaller för att kunna genomföra det vi satt ut att göra, men med det sagt så kan det både bli kortare och längre holdingperioder, säger han.
