Det är svårt att sätta fingret på varför Sverige och Danmark skiljer sig åt när det kommer till intresset för att hyra ett radhus. Det menar Rikard Henriksson, managing partner på Niam. Intresset i Danmark är så pass stort att de nu går samman i ett joint venture med danska Milton Huse för att utveckla den sidan av fastighetsutvecklingen ytterligare.
Niam har varit aktiva som bostadsbyggare i Danmark sen 2012. Under den tiden har de samarbetat med så väl Milton Huse som HD Ejendomme. I den goda relationen de fått med Milton Huse så var det ett ganska naturligt steg att ta över B2B-delen av Milton och transformera det till ett joint venture. Bolaget som får namnet Kronhusene ska jobba dedikerat med att bygga hyresrätter.
– På så sätt får vi också del av deras landbank som de har köpt upp under åren, vilket gör att vi har några startområden som vi kommer att börja med, säger Rikard Henriksson, Managing Partner på Niam.
Under de elva år som Niam varit verksamma i Danmark har mycket av verksamheten varit fokuserat kring Köpenhamn. Tillsammans med HD Ejendomme, som de en period också ägde, så byggde de upp en av Danmarks största privatägda hyresportföljer, som senare såldes till Heimstaden 2020 för 16,6 miljarder kronor.
– Med Milton Huse så vet vi att det är en väldigt duktig organisation som är bra på att driva effektiva projekt. Dessutom är hyresradhusen en produkt som är ganska standardiserad, så de vet vad kostnaden är. Det är också syftet med hyresradhusen och den här sammanslagningen att vi ska fortsätta på det spåret, säger han.
Hyresradhus känns som en väldigt specifik marknad?
– Det är något vi har jobbat med strategiskt under de senaste sex åren. Det vi ser är att det är en eftertraktad och etablerad produkt på marknaden.
Han menar att i Sverige talar man mycket om villaägarna. När de vill flytta till eller från villan, där oftast alternativet anses vara en lägenhet i stan istället.
– Men i Danmark så är det många villaägare som vill fortsätta ha en liten trädgård men inte ha ägandet och allt som kommer med det. Man hyr gärna och slipper vara bunden. Folk väljer också att bo kvar länge vilket vi tycker är bra. Då slipper man det här med ständiga omsättningar på lägenheter. Men varför intresset ser så olika ut över gränserna är svårt att säga.
Det har skett en omsvängning för Niam, som tidigare mestadels köpt färdiga och nyproducerade fastigheter. Nu när skiftet blivit mer mot det hårda arbetet av att själva producera bostäderna så ger det lite andra möjligheter menar Rikard Henriksson.
– Till exempel med hållbarhetsarbetet som blivit allt viktigare på den danska bostadsmarknaden, speciellt med stigande energipriser. Där tittar vi på smarta energilösningar för att producera egen energi med solpaneler på taken, samtidigt som vi fokuserar på hur man gör husen energieffektiva.
Det blir en konkurrensfördel för Niam menar Rikard Henriksson.
– Dels bygger det värde i fastigheterna, men det är också något som gör att kostnaden för hyresgäster blir lägre. Samtidigt blir det något nytt för oss att själva från början sätta den designen och kvaliteten på husen.
Hela branschen talar om att det är dags att sätta en lätt fot på bromsen. Hur spelar det in i den här satsningen som ni gör?
– Det är lite givet att vi tror på Milton Huse och deras förmåga att bygga kostnadseffektivt, vilket är en aspekt av det. Sen måste man ha en lite längre horisont än kanske de närmaste två åren, att det faktiskt finns en efterfrågan på den här typen av bostäder. Utifrån det tror vi att det finns en investerarmarknad som nu gör att vi startar upp en ny stor opportunistisk fond för att verkligen använda det kapitalet och göra bra investeringar som vi tror kommer att ha riktigt fina avkastningar på en fem, sex års horisont.
Vad ser vi i korten framöver för Niam i Danmark?
– Ambitionen är att fortsätta utveckla bostäder tillsammans med Milton Huse genom Kronhusene. De har hjälp av Niam med vår erfarenhet på marknaden och kapitalet vi har. Det betyder också att det finns möjlighet att köpa mer mark, utveckla bostäder och bygga dem. Så det är absolut tanken att bygga upp en lite större portfölj, säger Rikard Henriksson.
Niam kommer att äga 75 procent av det nybildade bolaget, medan Erik Rehnquist, grundare av Milton Huse, kommer att äga 25 procent. Övriga representanter i ledningen kommer att vara Christian Toft som vd och Michael Hvid som CFO, båda från Milton Huse.
