De två aktörerna ska tillsammans tillföra 110 000 kvadratmeter ny kommersiell bebyggelse i den nya stadsdelen Södra Värtan i Värtahamnen. Fastighetssverige berättar mer om exploateringen, kostnaden och tidsplanen för det stora projektet.
I december förra året godkände stadsbyggnadsnämnden den första nya detaljplanen för stadsutvecklingen i Värtahamnen. Detaljplanen är den första av tre etapper i Värtahamnen som vid färdigställande kommer att göra hamnområdet till en integrerad del av staden med 20 000 arbetsplatser och 5 000 boende.
Detaljplanen gäller för fastigheten Neapel 3 med flera och innebär en omfattande förändring av Södra Värtans norra del inom Värtahamnen. Projektet syftar till att möjliggöra uppförande av ny kommersiell bebyggelse med kontor och centrumändamål inom fem kvarter i anslutning till hamnverksamhet. Totalt tillskapas cirka 110 000 kvadratmeter BTA ny kommersiell bebyggelse och samtidigt cirka 7 300 nya arbetsplatser. Projektet ska även tillskapa nya offentliga rum och allmänna platser, ny kaj och pir samt en ny brygga för att möjliggöra kollektivt resande till sjöss.
De två bolag som nu väntar på en överenskommelse med kommunen om exploatering inom den första etappen är Bonnier Fastigheter och Niam, två av de aktörer som var med och bildade bolaget Stadsutvecklarna i Värtahamnen AB, som driver utvecklingen i Värtahamnen. De övriga är Capman, Kungsleden, Stockholms Hamnar, Vasakronan och Wallfast. Stockholms stad är också med i samarbetet genom exploateringskontoret samt några av de andra aktörerna i området.
Detaljplanen för den första etappen i Södra Värtan väntar på ett definitivt antagande i kommunfullmäktige vilket väntas tas någon gång under andra kvartalet i år. I ett utlåtande föreslår nu exploateringskontoret att exploateringsnämnden godkänner överenskommelsen om exploatering och föreslår att fullmäktige ger nämnden i uppdrag att träffa överenskommelse med de markanvisade byggaktörerna. Niam och Bonnier betalar cirka 796 miljoner kronor till staden för marken.
Ett beslut ska tas vid nämndens nästa sammanträde den 18 februari och det innebär mer konkret att staden totalt sett kommer att teckna fyra exploateringsöverenskommelser, två med Bonnier och två med Niam. Området som innefattar den första etappen utgörs redan idag av en större kontorsbyggnad och hotell där projektet syftar till att möjliggöra uppförande av ny kommersiell bebyggelse i form av kontor och centrumändamål samtidigt som delar av bebyggelsen med hotell och kontor bevaras.
Inom en del av fastigheten Neapel 3 ska en befintlig kontorsbyggnad om 27 000 kvadratmeter rivas och ersättas med ny kommersiell bebyggelse om cirka 38 000 kvadratmeter. En av överenskommelserna som tecknas med Niam berör den här tomträtten.
Därutöver uppförs ny kommersiell bebyggelse om cirka 72 000 kvadratmeter på mark som ska säljas, så totalt uppförs alltså 110 000 kvadratmeter ny bebyggelse vilket motsvarar cirka 7 300 nya arbetsplatser enligt kontorets utlåtande.
De två överenskommelserna som staden skriver med Bonnier gäller för fastigheter som bolaget markanvisades 2016. Den ena gäller för del av fastigheterna Neapel 3, Ladugårdsgärdet 1:9 och Ladugårdsgärdet 1:40 för uppförande av cirka 50 000 kvadratmeter BTA ny kommersiell bebyggelse. Ladugårdsgärdet 1:40 är idag ett vattenområde där ny mark ska tillskapas genom utfyllnad av massor, det tillskapade markområdet benämns Saltpiren och ska både bebyggas med kontor samt nya allmänna ytor intill vattnet.
Den andra gäller för uppförande av ny kommersiell bebyggelse på cirka 15 000 kvadratmeter BTA inom fastigheten Hangö 1. Det här kvarteret delas med Niam som ska stå för uppförandet av ytterligare cirka 7 000 kvadratmeter BTA kommersiella lokaler.
Byggstart för det första kvarteret planeras ske under 2021 inom kvarter Neapel, som innefattar rivning av befintlig byggnad och uppförande av ny kommersiell bebyggelse. Första inflyttning planeras ske tidigast år 2023 inom detta kvarter.
För de resterande kvarteren inom området planerar bolagen sin byggstart till år 2023 för kvarter Hangö och år 2024 för kvarter Venedig/Palermo inom det så kallade Pirhuset. Tidigast inflyttning inom dessa kvarter bedöms ske år 2025. Någon gång under 2027 avses hela norra delen av Södra Värtan vara fullt utbyggd och då ska inflyttning ha skett till samtliga kvarter inom området.
