Fastighetsbolaget Neobo fortsätter minska sina vakanser under det första kvartalet 2024 och uthyrningsgraden ökade från 92,5 till 93,0 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden för Neobos kommersiella lokaler uppgick i slutet av perioden till 87,4 procent. Däremot redovisar bolaget ett betydligt lägre förvaltningsresultat under första kvartalet, jämfört med samma period året innan.
Neobos vd, Ylva Sarby Westman, är ändå nöjd över att vara vd för Neobo just nu:
– Det känns väldigt bra tack! Vi har fina hyresökningar och minskad vakans att glädjas åt samtidigt som det har varit ett tufft kvartal med ökade kostnader.
Neobo är ju ett ungt bolag. Kan du ge en kommentar till hur det har varit att börja ett bolags resa under de förutsättningar och förändringar som branschen existerat i under Neobos existens?
– Det har varit intensivt och utmanande att utveckla och notera ett bostadsbolag under en period med kraftiga ränteuppgångar, hög inflation och sjunkande marknadsvärden, men allt har gått över förväntan tack vare ett dedikerat arbete från många inblandade. Bostadsfastigheter är lågavkastande tillgångar så det har varit mycket fokus på att balansera den utmaningen. Det har varit väldigt kul att bygga organisation och lära känna båda fastighetsportfölj och aktieägare. Vi är lyckligt lottade som har stabila ägare och stöttande banker vid vår sida.
Neobo står starkt finansiellt, sa du i presentationen. Men ni redovisar trots allt ett lägre förvaltningsresultat under första kvartalet, jämfört med samma period året innan. Kan du, utefter de siffrorna, förklara lite hur du menar?
– Trots en orolig omvärld så har vår verksamhet utvecklats på ett positivt sätt med ökade hyresintäkter och minskad vakansgrad. Samtidigt som vi har en positiv intäktsutveckling, har våra kostnader för bland annat uppvärmning, snöröjning och finansiering ökat vilket påverkat förvaltningsresultatet negativt under kvartalet. Den finansiella positionen är stark med låg belåningsgrad, lång kapitalbindning och all finansiering från nordiska banker. Vi har också en hög räntesäkringsgrad som på ett effektivt sätt har motverkat ökningar i våra finansiella kostnader till följd av de kraftiga ränteuppgångar som har ägt rum.
Ni har sålt en del lågavkastande fastigheter. Kommer vi att få se fler sådana avyttringar? Och var går gränsen för hur mycket ni kan sälja av och ändå få rimlig storlek på er avkastning?
– Vi vill gärna fortsätta optimeringen av vår fastighetsportfölj genom att avyttra fastigheter och nu när transaktionsmarknaden börjar komma tillbaka så ser vi goda möjligheter för det. Syftet med försäljningarna är både att optimera portföljen för att öka förvaltningseffektiviteten och att frigöra kapital som kan återinvesteras i mer strategiska fastigheter. I nästa steg vill vi gärna växa Neobo genom att förvärva fastigheter.
Era hyresintäkter har gått upp men även kostnaderna. Om man, som ni, vill öka avkastningen – vad finns det för andra medel, förutom hyresökningar och lägre vakanser?
– Att öka avkastningen från vår fastighetsportfölj är vårt viktigaste fokus. Det ska vi göra genom att höja hyrorna, sänka vakansgraden och genomföra värdeskapande investeringar, såsom exempelvis hållbarhetsinvesteringar och lägenhetsrenoveringar, som ger fin avkastning. Därutöver arbetar vi målmedvetet med att sänka våra kostnader för att öka avkastningen ytterligare. Vi måste arbeta med alla rader i resultaträkningen om vi ska lyckas.
När ni pratar om investeringar, är det då investeringar i existerande portfölj – eller har ni även sikte på att förvärva fastigheter framåt?
– Här och nu prioriterar vi värdeskapande investeringar i vår existerande portfölj eftersom de ger oss bäst avkastning. I nästa steg vill vi också växa Neobo genom att förvärva fastigheter och utveckla våra byggrätter i portföljen.
När vi pratade sist så sa du att et av era fokus var att sänka vakansgraden i beståndet. Det har ni ju lyckats med. Vad blir fokus för dig och Neobo under 2024, om vi tar närmaste kvartal fram till sommaren som ett led och fram till bokslut som ett annat led?
– Vi har fortsatt fokus på vår kärnverksamhet – att förvalta och förädla våra fastigheter på ett hållbart sätt för att skapa en attraktiv totalavkastning till våra aktieägare. Därutöver pågår ett intensivt arbete för att förbereda Neobo för ett byte till Nasdaq Stockholms huvudlista under året. Och så ska vi ta flera steg på vår hållbarhetsresa för att säkerställa att vi når våra hållbarhetsmål som nyligen spikades och genomföra några transaktioner förstås. Vi har ett spännande år framför oss!
Nyckeltal:
Hyresintäkterna uppgick till 227 miljoner kronor (214), en ökning med 6,1 procent mot föregående år.
Driftnettot uppgick till 91 miljoner kronor (98), en minskning med 7,1 procent mot föregående år.
Förvaltningsresultatet uppgick till 11 miljoner kronor (29), en minskning med 62,1 procent mot föregående år.
Totala värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till -131 miljoner kronor (-329). Totala värdeförändringar i derivat uppgick till 29 miljoner kronor (-49).
Resultatet före skatt var -92 miljoner kronor (-349).
Resultatet efter skatt blev -27 miljoner kronor mot föregående års -222. Per aktie landade resultatet å -0,19 kronor, att jämöfra med 2023:s -1,53, vilket ger ett substansvärde per aktie på 44,99 kronor, alltså en minskning från tidigare 52,12.
Den ekonomiska uthyrningsgraden var 93,0 procent (91,7).
