Trots framsteg så dras SBB-avknoppningen Neobo med en vakansgrad i bostadsbeståndet långt över genomsnittet. En viss del tillskrivs kommersiella ytor. Med Riksbankens besked om en möjlig sänkning av räntan och ökande hyresintäkter så ser vd Ylva Sarby Westman ljust på att bolaget innan årets slut kommer kunna flytta in på Nasdaqs Stockholms huvudlista.
Från start och under hela 2023 så har Neobo kämpat med en hög vakansgrad i bostadsbeståndet. Mycket fokus har lagts på att nå ut på de orter där bolaget konstaterat att invånarna inte känt till att Neobo finns som ett alternativ. Det har gett visst resultat och Neobo gick in i 2023 med en vakansgrad i bostadsbeståndet på 6,6 procent och avslutade på 5,4 procent.
– Vi har riktat specifika insatser mot områden med hög vakansgrad, bland annat genom att ta hand om utemiljöer och genomföra lägenhetsrenoveringar, säger Ylva Sarby Westman.
95 procent av fastighetsportföljen består av bostäder och enligt vd:n så finns majoriteten av de kommersiella vakanserna inblandat i bostadsfastigheterna. Bedömningen är att en tredjedel av vakanserna är i fastigheter utan bostadsinblandning.
– Men vi genomför nu en satsning på att marknadsföra det kommersiella ytorna i bostadsfastigheterna och jobbar med lokala rådgivare i det.
– Vi har också samhällsfastigheter med en hög vakans och där lägger vi stort fokus nu och hoppas på att se förbättringar under året, men vi har spännande uthyrningar på gång.
Ylva Sarby Westman menar att Neobos första år blev intensivt och utmanande. Att utveckla och notera ett bostadsbolag under en period med kraftiga ränteuppgångar, hög inflation och sjunkande marknadsvärden, är ingen lätt uppgift säger hon.
– Trots en orolig omvärld så har vår verksamhet utvecklats på ett positivt sätt och driftnettot ökar med 8,7 procent jämfört med föregående år.
– Vi verkar på en marknad där vi ser en långsiktigt positiv trend. Sverige behöver fler bostäder som människor har råd att bo i.
Neobo finns på orter där vakansen är låg menar hon och med tanke på det i stort sett avstannade bostadsbyggandet kommer det skapas en allt större efterfrågan på de bostäder som redan finns på marknaden är argumentet.
– Genom att förvalta och förädla våra fastigheter och anpassa dem utifrån människors behov, vill vi bidra till en mer hållbar bostadsmarknad i Sverige, säger hon.
Under året har alltså Neobo ökat avkastningen från deras fastigheter genom att höja hyresintäkterna, sänka vakansgraden och genomföra värdeskapande investeringar. Redan nu är strax över 30 procent av hyrorna förhandlade och den genomsnittliga ökningen är runt fem procent, vilket ger bolaget råg i ryggen för att hyresintäkterna och en minskad vakansgrad som de spår komma under året kommer leda till en ytterligare ökande intjäningsförmåga.
– Vi har nu en plattform för att skapa värden framöver och vi har medvind av starka underliggande marknadstrender.
Ylva Sarby Westman lägger stor vikt vid Riksbankens besked i slutet av 2023 att lämna styrräntan oförändrad. Nyligen kom också beskedet att de öppnar för en första räntesänkning under våren.
– Det indikerar att vi med största sannolikhet har nått räntetoppen och att räntesänkningar nu är i sikte.
Ett annat mål som hamnat i sökarsiktet är att styrelsen har gett ledningen i uppdrag att förbereda Neobo för ett listbyte till Nasdaq Stockholms huvudlista under 2024.
– Och det tror vi kommer kunna ske mot den senare delen av året.
Inte minst är den transaktion som annonserades samma dag som bokslutet släpptes, med sex fastigheter i Eskilstuna, som såldes med ett fastighetsvärde om 113 miljoner kronor ett viktigt steg för bolaget.
– Vi är glada för att vi kunnat genomföra vår första transaktion trots det marknadsläget som råder, säger Ylva Sarby Westman.
