Numera uppe på huvudlistan fick Neobo tillfälle att under fredagen presentera hur deras tredje kvartal har sett ut och vad som väntar. Bland annat med Nasdaq-noteringen bakom sig så öppnar vd:n nu för att vidga finansieringen bortom den som nu endast består av nordiska banker.
Sverige behöver fler bostäder som människor har råd att bo i, säger vd Ylva Sarby Westman. Genom att bidra till en mer hållbar bostadsmarknad är det också den viktigaste faktorn som kommer att leda till ökad avkastning från fastighetsportföljen framöver. Hon säger också att listbytet ger en bekräftelse på väl utfört arbete i att stärka bolaget.
– Nu tar nästa steg i vår resa, med fokus på portföljoptimering, innovation och tillväxt.
Annars har Neobo haft det något kämpigt med vakansgraden sen start, men det finns en positiv trend de senaste kvartalen.
– Att öka uthyrningsgraden har varit en högsta prioritet sedan vi startade Neobo och takten har förbättrats med 0,8 procentenheter sedan årsskiftet.
Under tredje kvartalet minskade dock uthyrningsgraden med 0,2 procentenheter på grund av att några kommersiella hyresgäster flyttade.
Ylva Sarby Westman säger att i ett marknadsperspektiv så är det fortsatt en stark efterfrågan på hyresrätter i Sverige med låg marknadsvakans och majoriteten av kommunerna rapporterar bostadsbrist. När hon ser till transaktionsvolymerna i marknaden så är den fortsatt låg, även om det är en uppgående trend.
– Vi ser optimistiskt på framtiden och tror att aktiviteten kommer att ta fart ytterligare när räntor och finansiering gradvis stabiliseras.
– För oss ger detta en starkare finansiell ställning och förbättrade möjligheter att genomföra värdeskapande investeringar som ökar avkastningen från vårt fastighetsbestånd. För att säkra framtida kassaflöden och ytterligare minska den finansiella risken använder vi räntederivat.
Neobo har sin finansiering med endast nordiska banker, men vd:n öppnar för att vända sig till obligationsmarknaden.
– Enligt min erfarenhet är att det givetvis är bra med en diversifierad finansieringsstruktur och möjligheterna att låna både från banker och på obligationsmarknaden.
– Så förhoppningsvis kommer vi att kunna göra det i framtiden eftersom vi har mycket starka relationer med våra banker där vi har ett väldigt stort stöd i den här fasen av vår resa.
– Men obligationsmarknaden är inte det viktigaste för oss att prioritera just nu, men jag tror verkligen att det är en intressant möjlighet för oss framåt.
Neobo fokuserar på optimering och tillväxt i det fortsatta arbetet med det befintliga fastighetsbeståndet.
– Vi tycker att det är väldigt viktigt för oss att fortsätta det arbetet och det är bra timing nu när transaktionsmarknaden förhoppningsvis öppnar sig ytterligare – för att kunna skapa en effektivare fastighetsportfölj och en effektivare kapitalförvaltningsorganisation.
– Så vi kommer att titta på möjligheterna att fortsätta göra värdeskapande investeringar i vår portfölj som möjliggör för oss att kunna växa och skapa värde för aktieägarna.
– Vi kommer också att undersöka möjligheten att göra förvärv och växa Neobo på det sättet.
