Negativ avkastning för europeiska kommersiella fastigheter i Q1

MSCI:s Europe Quarterly Property Index mäter resultatet av kapitalavkastning plus inkomstavkastning för 13 769 fastighetsinvesteringar i Europa som tillsammans har ett värde på cirka 292,9 miljarder euro.

Under första kvartalet visade indexet att kommersiella fastighetsinvesteringar genererade negativ totalavkastning på -1,1 procent jämfört med de tre motsvarande månaderna förra året. Det skapade en negativ totalavkastning på -7,4 procent för det senaste året.

I sin senaste indexrapport drar MSCI slutsatsen att totalavkastningen för de fastigheter som omfattas av MSCI Europe Quarterly Property Index förblev negativ under första kvartalet 2023, men det skedde en förbättring jämfört med fjärde kvartalet 2022, vilket var det sämsta kvartalet i indexets historia.

Förbättringen berodde delvis på en dämpning av kapitalvärdeförlusterna i industrisektorn, efter en nedgång på över tio procent under det fjärde kvartalet. Totalavkastningen för alla fastigheter i Storbritannien smög sig nästan in på positivt territorium, också den enda marknaden på landsnivå där avkastningen var positiv slår MSCI fast.

När man tittar på historiska kalenderårsprestationer under det senaste decenniet är det tydligt att 2022 var det enda året med negativ totalavkastning, vilket kan ses i tabellen nedan.

År och avkastning för alla tillgångar i procent:
2022: -2,8
2021: +14,5
2020: +3,3
2019: +7,6
2018: +9,1
2017: +10,4
2016: +7,8
2015: +12,8
2014: +13,2
2013: +6,7

Fastighetsavkastning i procent från mars 2023, med historisk jämförelse:

Alla tillgångar:
Q1, -1,1 procent
6 månader, -7,6 procent
1 år, -7,4 procent
2 år, +3,9 procent

Indexegenskaper:
Marknadsvärde: 292 881 miljarder euro
Antal portföljer: 301
Antal fastigheter: 13 769
Genomsnittligt fastighetsvärde (mEUR): 21,3

Totalt fastighetsvärde per segment, i miljoner euro:
Detaljhandel: 51 276
Kontor: 68 628
Industri: 87 344
Bostäder: 57 543
Hotell: 10 830
Övrigt: 17 260

Källa: MSCI Europe Quarterly Property Index