Nära nytt transaktionsrekord på den nordiska fastighetsmarknaden 2018

Stockholm. Bild: Istock
Stockholm.

Publicerad den 20 December 2018

Skicka till e-post

Transaktioner 2018 blev ännu ett aktivt år på den nordiska fastighetsmarknaden, drivet av större genomsnittsaffärer och fortsatt inflöde av utländskt kapital. I Sverige ökar transaktionsvolymen jämfört med förra året, visar nya siffror från Pangea.

Transaktionsvolymer i Norden 2018. Bild: Pangea Property Partners
Transaktionsvolymer i Norden 2018.

Nya siffror från Pangea Property Partners visar att transaktionsvolymen i Norden kommer att uppgå till cirka 42 miljarder euro under 2018, vilket är i nivå med 2017. Det är fjärde året i rad som transaktionsvolymen överstiger 40 miljarder euro.
– Det starka intresset för nordiska fastigheter håller i sig och transaktionsvolymen för 2018 ligger inte långt under rekordåret 2016. Antalet affärer har dock minskat och volymen drivs i större utsträckning av stora portfölj- och bolagsaffärer, säger Mikael Söderlundh, analyschef och partner på Pangea Property Partners.

Transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden kommer att uppgå till cirka 155 miljarder kronor under 2018, vilket är en ökning från 151 miljarder kronor under 2017. Den svagare valutan gör dock att volymen minskar något räknat i euro. I övriga Norden ökar volymen i Norge (+13 procent) och Danmark (+13 procent), men faller tillbaka i Finland (-21 procent) från rekordåret 2017.

Den nordiska fastighetsmarknaden fortsätter att vara attraktiv för internationella investerare. Andelen utländska köpare uppgår till 40 procent under 2018 och i Finland och Danmark är andelen hela 72 procent respektive 48 procent. De utländska köparna nettoinvesterar över fem miljarder euro på den nordiska fastighetsmarknaden under året.

Det största fastighetssegmentet under 2018 är kontor som står för 31 procent av transaktionsvolymen, följt av bostäder som står för 27 procent, och handel som står för 16 procent. Kontor tar tillbaka förstaplatsen från bostäder som var det största segmentet under 2017. Den genomsnittliga transaktionsstorleken uppgår till drygt 43 miljoner euro under 2018, en ökning från 39 miljoner euro under fjolåret.
– Av de fem största transaktionerna i Norden under 2018 var samtliga cross-border, vilket understryker att de utländska köparna gillar nordiska fastigheter och de söker i regel stora investeringsvolymer. Det leder till fler komplexa strukturaffärer och bolagsförvärv, vilket är en trend som gynnar Pangea. Vi har ett brett internationellt nätverk och har initierat och genomfört många av de största och mest komplexa affärerna i regionen, säger Bård Bjølgerud, vd och partner på Pangea Property Partners.

De största fastighetstransaktionerna i Norden under 2018:
• 1.Vonovias förvärv av Victoria Park i Sverige (17,1 miljarder svenska kronor)*
• 2.Kildare Partners förvärv av Technopolis i Finland (1,6 miljarder euro)**
• 3.Danicas förvärv av SEB Pension i Danmark (6,2 miljarder danska kronor)***
• 4.Heimstaden Bostads förvärv av flera bostadsportföljer (8,4 miljarder svenska kronor)****
• 5.Cibus förvärv av 123 matbutiker i Finland (0,8 miljarder euro)
(*Fastighetsvärde hela bolaget enligt Q2-rapporten. **Fastighetsvärde hela bolaget enligt Q3-rapporten. ***Fastigheter som ingick i större bolagsförvärv. ****Justerat för ägande före och efter transaktionen.)

Pangea Property Partners har genomfört cirka 50 transaktioner och andra rådgivningsuppdrag i Norden med ett underliggande fastighetsvärde på nästan 30 miljarder kronor under 2018. Exempel på större uppdrag är Starwoods förvärv av Victoria Park (32 procent av rösterna) och bostadsprojektet Primus 1 i Stockholm (tillsammans med Oscar Properties) samt Aspelin Ramms försäljning av ALNA senter i Oslo för drygt två miljarder norska kronor. Vi har också medverkat i ett stort antal hotellaffärer under året på både köp- och säljsidan.
– Trots risken för högre räntor och branschspecifika utmaningar inom exempelvis detaljhandeln och svensk bostadsutveckling så förväntar vi oss hög transaktionsaktivitet även nästa år. Vi arbetar för närvarande med en rad spännande affärer som kommer att falla på plats under första delen av 2019, fortsätter Bård Bjølgerud.


- Axel Ohlsson
axel@fastighetssverige.se


Relaterade artiklar

Ämnen



Pangea Property Partners på Branschguiden

Läs mer om Pangea Property Partners på Branschguiden


Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Partnertext

Nordier – Tio år nära kunderna

Presenteras av Nordier Property Advisors

Senast från Fastighetssverige Plus

Därför vill Stockholm inte sätta pris på marken

Stockholm Nyligen vann Humlegården en markanvisning i Hagastaden där prislappen saknas. Daniel Roos, chef för Bostadsvärderingsenheten i Stockholm, berättar om varför Exploateringskontoret väljer en modell som inte använts sedan finanskrisen.

Läs mer

Mer om Fastighetssverige Plus

Fastighetssverige på sociala medier


Lokalnytt.se - Hitta ditt nya drömkontor idag. Tusentals lediga lokaler inom hela Sverige.




Nordic Property News Nordic Property News reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.

Mer från Fastighetssverige
+ Plus
Visionsbild av Hagastaden.

Därför vill Stockholm inte sätta pris på marken



+ Plus
Jens Dahlman

Så ska Gottsunda bli tryggt



Oscar Engelbert.

Oscar vinstvarnar: Nästan halv miljard i förlust 2018 – aktien faller 25 procent



Anna-Maria Jakobsson.

Jakobsson klättrar inom Sankt Kors



Svein Erik Lilleland.

Värdeförändringar lyfter Hembla



Roy Fares Mr Cake kommer till Göteborg och Novi, med Jimmy Ronstad som regionansvarig.

Kändis-café kommer till Göteborg



Prisma.

Skanska bygger Prisma



Keyplants hyr på Lilla Bantorget 15 i Stockholm.

Keyplants hyr av Castellum



Fastighetssverige PLAY


Branschguiden





Extra Toys.

Stor leksaksbutik öppnar i Töcksfors



Antinkatu i Helsingfors.

Genesta säljer i Helsingfors



Fjellhandel i Storlien.

Ny hyresgäst till Fjellhandel



Victoria Park tecknar avtal om nyproduktion av 87 lägenheter i Linköping.

Victoria Park bygger lägenheter i Linköping



Eva Landén.

Corem hyr ut 4 500 kvadratmeter till Dahl



Diös gör komplementsförvärv i Östersund.

Diös kompletterar i Östersund



+ Plus
Får bostadsutvecklarna ihop finansieringspusslet?

Här är de pressade utvecklarnas stora obligationslån



Unibail-Rodamco-Westfield går fortsatt starkt i Norden



Patrik Hall.

Bostadsjätten krossar fjolårets resultat



+ Plus

"Alla siffror pekar åt rätt håll"



+ Plus
Grafen visar bolagets försäljning rullande 12 månader, Q4-13 till Q4-18.

Arnhults klädkedja tiodubblar förlusten – stänger mer



+ Plus
Fredrik Sandelin.

Sandelin: "Vi är redo för börsen"




Se fler nyheter