Atrium Ljungberg tar nya steg i Slakthusområdets mellersta del.
Den här veckan ska exploateringsnämnden ta ställning till två förslag om markanvisningar till Atrium Ljungberg i Slakthusområdets mellersta del. Det rör sig om totalt 36 000 kvadratmeter för högskola, kontor och lokaler för centrumändamål.
Den första markanvisningen syftar till att möjliggöra att Stockholms konstnärliga högskolor får samlade lokaler i Slakthusområdets centrala delar invid det planerade Evenemangstorget. Det gäller cirka 25 000 kvadratmeter BTA högskoleutbildningslokaler och cirka 5 000 kvadratmeter BTA lokaler för en eventuell framtida utökning av högskolan som till en början kan används för centrumändamål.
Atrium Ljungberg har avtal med Stockholms Konstnärliga Högskola om att utveckla högskolan på mark som Atrium Ljungberg haft option på markanvisning för, enligt aktieöverlåtelseavtalet med staden som godkändes av kommunfullmäktige i maj 2019. Markanvisningen berör stadens fastigheter Styckmästaren 1, 2, 4, del av Sandstugan 3, del av Enskede Gård 1:1 och del av Johanneshov 1:1 och marken kommer föreslås upplåtas med tomträtt enligt ett utlåtande från exploateringskontoret.
Den andra markanvisningen gäller för utveckling av fastigheterna Styckmästaren 3 och 1 med cirka 6 000 kvadratmeter ny BTA för kontor med lokaler i bottenvåningen för centrumändamål. Den befintliga byggnaden inom Styckmästaren 3 föreslås prövas för ändrad markanvändning till kontor med lokaler i bottenvåningen för centrumändamål. Marken kommer även fortsättningsvis upplåtas med tomträtt inklusive den delen av Styckmästaren 1 som berörs.
Markanvisningarna ingår i etapp 4a av Slakthusområdet där det totalt ingår 45 000 kvadratmeter BTA för högskola, kontor och lokaler för centrumändamål. Området hade ursprungligen en annan markanvändning än det som föreslås markanvisas till Atrium Ljungberg då det tidigare planerades cirka 120 bostäder, kontor och lokaler för centrumändamål i den här delen. Den nya användningen representerar en minskning med fyra procent av den totala mängden bostäder i Slakthusområdet.
Den tidigare markanvändningen som byggde på en högre andel bostäder gav också högre intäkter till staden än vad nuvarande förslag med en högskola ger. Nuvärdet för Slakthusområdet-projektet sjunker därmed från cirka 300 miljoner kronor till 219 miljoner kronor.
”Kontoret söker lösningar för att kompensera inkomstbortfallet, bland annat genom högre exploatering, framför allt i bostadsdelarna, vilket får hanteras i planprocessen. Det ger ett också ett tillskott av bostäder”, skriver kontoret i sitt utlåtande.
Sammanfattningsvis ser ändå kontoret att de föreslagna markanvisningarna till Atrium Ljungberg bidrar till att uppnå stadens vision för Slakthusområdet om ett levande kultur- och nöjesliv samt att öka antalet arbetsplatser i stadens södra delar. Exploateringsnämndens väntas godkänna markanvisningarna vid nästa sammanträde den 29 april.
