Nästa vecka kan det bli klart vilken minister som får ansvar för bostadspolitiken. Men vilka frågor kommer denna person ha på sitt bord och vilka utmaningar kommer den få ta sig an? Nancy Mattson, chef för projektutvecklarna förvärv på JM och engagerad i Bostadsfrämjandet, gav sin analys om vad bostadspolitiken behöver vid Fastighetssveriges senaste event Stora Bostadsdagen.
Bostadspolitik har aldrig varit en stor valfråga. Så när Nancy Mattsson, med kollegor, resonerade i början av detta år om vilka frågor som skulle prägla valet så var det skattepolitik, vård, klimat och skola som de sneglade mot. Sen kom den svarta svanen, kriget i Ukraina som vände upp och ner på kartan. Frågor om ekonomi och energi fick en allt större roll. Men så också värderingsfrågorna om kriminalitet och integrationen.
Men just krigets konsekvenser träffade rätt i magen på väljarna som började ställa sig allt fler frågor menar hon.
– Inflation, räntor, skenande bränslepriser och energipriser. Och dessutom sjunkande bostadspriser. Det är klart att väljarna undrade ´kan jag bo kvar och hur kommer jag klara av att betala räkningarna’, säger Nancy Mattsson.
För den bostadsminister som nu tillträder finns det mycket att rycka tag i menar Nancy Mattsson. Att skapa förutsättningar för ett kontinuerligt och hållbart samhällsbyggande har aldrig någonsin prioriterats i Sverige, säger hon.
– Så här kan det inte fortsätta, och definitivt inte i ett sådant här läge. Vi har haft 30 år av en dysfunktionell bostadsmarknad. Så det första en ny minister skulle behöva göra är att skapa någon slags samhällsbyggnadskommission, med experter och branschen, så att vi reder ut frågorna en gång för alla, säger hon.
Nancy Mattsson efterfrågar att nästa regering lyssnar på branschen och att det använder läget som är nu till att bli bättre. Frågorna som hon lyfter är bland annat oklarheten kring Hovrättens beslut om presumtionshyrorna och hur det kommer drabba investeringarna i nyproduktion. Hon föreslår också att man borde slopa det andra amorteringskravet och korta ledtiderna som kostar massor för bostadsutvecklarna.
– Men sen behövs ett gigantiskt reformarbete med kommunerna så att vi sätter stopp för nej-sägarna som i vissa fall har lyckats förhala projekt med uppåt sex år i storstäderna, säger hon.
Nancy Mattsson menar att företagen som är samhällsbyggare måste hålla ut under krisen som är nu, så att det kan finnas nya bostäder när krisen lägger sig.
– Företagen måste få förutsättningarna för att förbli stabila och konkurrenskraftiga, dels för jobben, dels för att när det vänder att de ska kunna bidra till stabilitet, tillväxten och utveckling och fortsätta kunna jobba vidare. Så därför måste man prioritera energiförsörjning, infrastruktur och en hållbar utveckling nu, säger hon.
Politiken behöver visa ett ledarskap på alla nivåer menar Nancy Mattsson – för att det är i företagen som förändringarna sker inom hållbarhet och innovation. Hon menar att utveckling förhindras av otydliga regelverk och den lokala politiken, och segdragna planprocesser.
– Ledarna för region och kommun måste se till utvecklingen av infrastruktur, bostäder och kontor så att vi tar oss ur den här situationen, säger hon.
