Genova redovisar ett mer än fördubblat förvaltningsresultat under första kvartalet, jämfört med samma period året innan. Även hyresintäkterna steg för bolaget, vars vd, Michael Moschewitz, svarar öppenhjärtigt på Fastighetssveriges frågor om hur sådan stor ökning är möjlig.
Genova inledde året med både högre hyresintäkter och ett ökat driftsöverskott jämfört med föregående år. Under perioden januari–mars 2024 uppgick hyresintäkterna till 133,1 miljoner kronor, vilket är en ökning med 3 procent från förra årets 128,9 miljoner kronor. Driftsöverskottet uppgick till 94,1 miljoner kronor, att jämföra med förra årets 90,9 miljoner kronor, vilket ger en ökning med 4 procent.
Det kanske mest anmärkningsvärda är förvaltningsresultatet, som mer än fördubblades och ökade med hela 140 procent till 27,1 miljoner kronor. Vd Michael Moschewitz svarar när Fastighetssverige ringer och berättar vad han tror ligger bakom framgången.
– Det är lite olika faktorer som gör det; dels handlar det om index som påverkar, vissa uthyrningar har trillat in nu och vi ser nu också effekten av att vi jobbat med vår hedgeing under föregående år. Till det ska också läggas att vi haft negativa värdeförändringar i intressebolag som påverkat resultatet negativt förra året. Sammantaget: ökade intäkter, lägre finansieringskostnader och färre negativa värdeförändringar.
Periodens resultat uppgick till 45,0 miljoner kronor mot föregående års -40,2, vilket motsvarar 0,29 kr per aktie. Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägarna minskade med 12 procent till 3 257,7 miljoner kronor, motsvarande 71,42 kronor per aktie.
– Det har rört sig lite uppåt på börsen för oss nu, men det är också så att vi är ett av de bolag som inte haft någon vidare kursutveckling det senaste halvåret. Vi har laggat lite mot övriga bolag, säger Michael Moschewitz.
Fastighetsvärdena har stabiliserats och finansieringsmarknaden stärkts samtidigt som aktiviteten på transaktionsmarknaden ökat, vilket kan skapa affärsmöjligheter för Genova framöver.
Har ni några affärer i pipeline under Q2 eller resten av året?
– Vi tittar på en del möjligheter och ser att det råder bättre aktivitet nu, generellt på transaktionsmarknaden, även om vi inte sett så många avslut ännu. Vi tror att det kommer att röra sig mer under 2024.
Vad tror du blir de största utmaningarna för er det kommande kvartalet och året?
– Det gäller att fortsatt ligga nära det operativa och ha koll, både vad gäller fastighetsförvaltning och projektutveckling. Vi ser att finansieringsmarknaden blivit starkare, både på kapitalmarknaden och bankmarknaden, så det gäller att hålla bolaget i så bra skick som möjligt och försöka ta till vara på möjligheter när de ges, menar Michael Moschewitz.
Under året kommer man att färdigställa närmare 400 miljöcertifierade hyresbostäder.
Vad skulle det betyda för Genova, specifikt, när räntorna börjar sänkas framöver?
– Det kommer att ha ganska stor och positiv inverkan på oss, eftersom vi är ett av de bolag som legat med höga snittränta. V har räntesäkrat en del, men det är klart att effekterna av kommande räntesänkningar kommer att gynna oss ganska mycket, intjäningsmässigt.
