Genovas rapport i andra kvartalet visar bland annat på ökade förvaltningsresultat, driftnetto och större hyresintäkter jämfört med samma period året innan. Fastighetssverige har talat med Michael Moschewitz om rapporten och fått vd:ns syn på fokus framåt för bolaget.
Hur känns det att vara vd för Genova idag, med en rykande färsk rapport i handen?
– Det känns bra och positivt, det är alltid skönt att ha levererat en rapport. Sommaren är ju slut nu, så nu är det bara att ta nya tag.
Ni har haft fokus på att stärka balansräkning och likviditet under gångna perioden – vilket ni ju lyckas med. Vad är nyckelfaktorerna till att ni lyckas med det?
– Det handlar om att vi jobbar fokuserat och målmedvetet med de här frågorna. Att ha en bra balansräkning, stabil likviditet och en väl avvägd kapitalstruktur är viktigt, framför allt eftersom vi är ett bolag som vill växa. Vi har haft en period bakom oss som varit ganska utmanande för hela sektorn. För vår del är det en grundförutsättning för att kunna bygga vidare.
Var kommer ert fokus att ligga under hösten och vintern – fortsätter ni med balansstärkning, eller byter ni fokus?
– Vi kommer att fortsätta jobba med kapitalstrukturen, förbättra vår intjäning och vinst per aktie. Det är vårt huvudfokus. Det är dessutom mer optimism i marknaden, vi noterar att bankmarknaden och obligationsmarknaden har stärkts, vilket skapar bättre förutsättningar för fastighetsbolag. Vi kommer också att titta på vilka transaktioner det finns att göra, hur vi kan förbättra vårt finansnetto och hur vi kan växa vidare.
När det gäller transaktioner: är mängden avyttrade fastigheter till belåtenhet för er, eller hade du hellre sett en större aktivitet på köp och sälj-fronten?
– Vi är känner oss nöjda. Vi tittar alltid på både köp och försäljningar och det vi ville göra i den vägen under perioden har vi gjort.
Är det fortsatt främst avyttringar som kommer att vara er inriktning eller kommer ni att vara köpare också, framöver?
– Vi är naturligtvis öppna för båda om det skulle dyka upp möjligheter. Men framför allt kommer vi att fortsätta investera i vår nyproduktion; vi bygger färdig närmare 300 lägenheter under andra halvåret, så för vår del handlar en stor del om investering i projektutveckling som ligger parallellt.
Hur skulle du bedöma transaktionsmarknaden, generellt, just nu?
– Det råder lite högre aktivitet nu. Det är flera faktorer som spelar in: när finansieringsmarknaden blir bättre så gynnar ju det transaktionsmarknaden, värderingar har över lag stabiliserats, vilket skapar bättre förutsättningar. Dessutom ser vi att inflationen går åt rätt håll och när räntesänkningarna kommer närmare så skapar det en aptit i marknaden. Vi kommer att se en bättre transaktionsmarknad, absolut.
Rapporten i korthet:
Hyresintäkterna, som uppgick till 129,0 miljoner kronor, ökade med 2,7 procent mot föregående år.
Även driftnettot ökade och uppgick till 97,0 miljoner kronor, vilket är en ökning med 1,6 procent mot föregående år.
Förvaltningsresultatet uppgick till 29,5 miljoner kronor (12,8), en ökning med 130,5 procent mot föregående år.
Totala värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till 10,3 miljoner kronor (-205,6). Totala värdeförändringar i derivat uppgick till -18,2 miljoner kronor (36,0).
Färdigställda bostäder uppgick till 77 stycken (89). Bostäder under byggnation uppgick 535 (825).
Resultatet efter skatt blev 14,6 miljoner kronor (-106,6).
