Det långsiktiga betyget är Baa3. Beslutet speglar att Balder har mycket finansiering som går till förfall. Totalt 25 procent av skulderna förfaller under nästa år och under 2024, enligt Moody's, något som rapporteras av nyhetsbyrån Finwire.
Moody's skriver också att refinansieringsrisken har ökat i Europa vad gäller fastigheter och obligationsmarknaden är i stort inte attraktiv och aktörer som Balder väntas enligt kreditvärderingsbolaget gå över till säkerställd bankfinansiering.
Även om bankfinansiering är ett bättre val med lägre kostnader jämfört med obligationsmarknaden så skyddar det inte företaget från högre räntor.
Balders skuldsättning är också hög jämfört med vad bolag som har Baa3 innehar. Fastighetsbolaget har också jämfört med flera konkurrenter svårare att hantera nedgångar i fastighetsvärden, vilket Moody's bedömer som oundvikligt givet marknaden.
Operativt väntas samtidigt Balder fortsätta att utvecklas bra. Inflationsjusteringarna av hyrorna är positivt men räcker inte för att kompensera för pressen om lägre värden på fastigheterna givet det högre ränteläget.
Likviditeten är dock god, enligt Moody's. Kreditvärderingsjätten beklagar dock Balders styrning som man menar innebär en negativ risk. Företaget har ett korsägande som gör organisationen mer komplex.
Bolag Det saknas inte byggklar mark eller detaljplaner, om man får tro Wallenstam. Enligt bolagets vd Hans Wallenstam har bolaget många projekt som skulle kunna dras igång här och nu – men det råder fortfarande en stor osäkerhet kring huruvida alla led i entreprenörskedjan är tillräckligt pålitliga. – När det gäller byggen idag så är vi väldigt noggranna: vi gör bakgrundskontroller på alla entreprenörer för att säkerställa att de inte har något kriminellt för sig och för att vara säkra på att de har ekonomi för genomförandet.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Stora Bostadsdagen Göteborg
Fastighetsmarknadsdagen Borås
Lokalmarknadsdagen
Stora Logistikdagen
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.