Skanskas och Areims jätteplaner i Kista stötte på patrull förra sommaren då länsstyrelsen upphävde kommunstyrelsens antagande av detaljplanen för 2 000 nya bostäder i Kista. Nu ska dock jätteutvecklingen få en andra chans, Fastighetssverige berättar mer.
Skanska och Areim har långtgående planer i Kista som bland annat innebär att hela 2 000 nya bostäder kan byggas på en yta som uppgår till nästan 12 hektar. Planförslaget innehåller även tre till fyra nya förskolor med sammanlagt 22 förskoleavdelningar och ger också möjlighet till kontor, besöksanläggning och parkering.
Planområdet omfattar hela fastigheten Odde 1 samt del av Akalla 4:1 och Kista 2:4 som ägs av Stockholms stad med Fastighetsaktiebolaget Kista Alléväg som tomträttshavare för Odde 1. Kista Alléväg köptes under 2016 av Skanska/Areim genom JV-bolagen Kista Park/Kista Valley från IBM Svenska AB.
Detaljplanen för fastigheten Odde 1 har redan godkänts en gång av stadsbyggnadsnämnden, det skedde den 9 juni 2022. Kommunfullmäktige antog sedan detaljplanen den 20 februari 2023 men förra sommaren beslöt Länsstyrelsen om att upphäva kommunfullmäktiges beslut att anta den aktuella detaljplanen. Bakgrunden är att länsstyrelsen bedömde att det inte var säkerställt att bebyggelsens utformning var i enlighet med trafikbullerförordningen. Stadsbyggnadskontoret har därefter bearbetat planförslaget för att säkerställa att bullerförordningen följs och skickat ut planen på en förnyad granskning.
Den granskningen genomfördes under hösten 2023 och de flesta remissinstanser tillstyrker planförslaget men framför synpunkter i sak gällande skala, kulturmiljö och risk. Från sakägare och övriga har synpunkter framförts gällande ökad skuggning och insyn samt påverkan på naturvärden. Efter granskningen har bearbetningar av riskreducerande åtgärder gjorts och utöver det endast mindre justeringar, detta enligt ett utlåtande från stadsbyggnadskontoret.
IBM:s tidigare kontorsanläggning och landskapsmiljön inom fastigheten Odde 1 är blåklassad av Stadsmuseet. Det innebär att det är en synnerligen kulturhistoriskt värdefull bebyggelse som motsvarar fordringarna för byggnadsminnen i kulturminneslagen. Enligt detaljplanen ska IBM:s tidigare huvudkontor få en ökad användning som förutom kontor tillåter bostäder, förskola, centrumverksamhet och besöksanläggning.
Enligt kontorets utlåtande har Länsstyrelsen framfört att de synpunkter som framfördes vid upphävandet av detaljplanen har hanterats genom planbestämmelser på ett tillfredsställande sätt och Länsstyrelsen har inte lämnat några synpunkter på den andra granskningen när det gäller bullerfrågan. Kontoret bedömer därför att samtliga synpunkter från länsstyrelsen har omhändertagits under processen och föreslår att stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. Ärendet ska upp för beslut vid nästa sammanträde den 22 februari.
