K2A Knaust & Andersson Fastigheter presenterade under onsdagen sin delårsrapport för perioden januari-september 2023. Driftsöverskottet för perioden ökade till 227,7 miljoner kronor.
– Min bild är att transaktionsmarknaden gör stor skillnad på olika fastigheter, baserad på läge, kvalitet och hållbarhetsfaktorer. De betydande försäljningar som K2A genomförde under våren 2023 gjordes i nivå med bokfört värde. Jag är övertygad om att det inte hade varit möjligt om det inte varit just den typ av tillgångar som utmärker K2A: attraktiva lägen, höga miljökrav och hög standard. Vår ambition är att genomföra ytterligare försäljningar under slutet av 2023 och vi upplever ett fortsatt starkt intresse för våra tillgångar, säger Johan Knaust, vd på K2A, i vd-ordet till rapporten.
Förvaltningsresultatet minskade, bland annat som en följd av värdeförändringar av förvaltningsfastigheter i joint ventures, till 19,3 miljoner kronor.
– Under 2023 har vårt förvaltningsresultat varit lägre jämfört med 2022. Det kan verka icke intuitivt att förvaltningsresultatet inkluderar värdeförändringar, men så är de redovisningsregler vi har att förhålla oss till. Justerat för värdeförändringar är förvaltningsresultatet 50,6 miljoner, en ökning från 34,5 miljoner samma period 2022.
Resultatet efter skatt uppgick till minus 371,2 miljoner, som en följd av värdeförändringar för förvaltningsfastigheter på – 481,9 miljoner under perioden.
– 2023 är ett konsolideringsår för K2A och vårt fokus ligger på färdigställandet av pågående projekt i produktion, effektiviseringar inom förvaltning samt att stärka balansräkning och finansiella nyckeltal. Vi ser att det arbetet är framgångsrikt och att den operativa verksamheten fungerar mycket bra. Vi kommer fortsätta att hålla oss till den planen framåt, säger Johan Knaust.
Obligationsmarknaden är inte stängd, menar Knaust, men säger samtidigt att den prisbild på vilken bolaget ser sig kunna refinansiera sina obligationer inte är acceptabel och att man inte heller bedömer att detta kommer att förändras under det närmaste året. Genom att återbetala obligationerna istället för att söka refinansiering stärker man både nyckeltal och resultat- och balansräkning framåt. Den första återbetalningen gjordes i augusti och gällde då gröna obligationslån om 400 miljoner kronor. Nästa förfall sker i juni och gäller samma belopp.
– Jag ser framför mig att K2A inom en nära framtid kommer att vara ett företag med betydligt lägre belåningsgrad än idag och vi förbereder oss för att återbetala samtliga utestående obligationer, om marknadsförutsättningarna inte förändras, säger Johan Knaust.
Nyckeltal ur rapporten:
Juli till september 2023 i siffror:
Hyresintäkterna ökade till 105,8 Mkr (96,3).
Driftsöverskottet ökade till 77,5 Mkr (67,3).
Förvaltningsresultatet uppgick till 7,7 Mkr (16,7).
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till -166,4 Mkr (-30,4).
Resultat efter skatt uppgick till -150,6 Mkr (10,1) och resultat per stamaktie uppgick till -1,99 kr (-0,08).
Januari till september 2023 i siffror:
Hyresintäkterna ökade till 327,5 Mkr (269,7).
Driftsöverskottet ökade till 227,7 Mkr (178,4).
Förvaltningsresultatet uppgick till 19,3 Mkr (140,8).
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till -481,9 Mkr (305,2).
Periodens resultat efter skatt uppgick till -371,2 Mkr (433,4) och resultat per stamaktie uppgick till
-5,00 kr (4,48).
Totalt antal bostäder i förvaltning uppgick vid periodens slut till 5 126 (4 885).
