Trots hög aktivitet och många stora affärer på fastighetsmarknaden sjunker transaktionsvolymen. Främsta skälet är den finansiella oron.
DTZ:s researchrapport European Quarterly visar på en stor aktivitet på den europeiska investeringsmarknaden under de första två kvartalen 2007. Första kvartalet uppgick den totala investeringsvolymen till 48 miljarder euro medan den under det andra kvartalet var all-time-high, för ett enskilt kvartal. Totalt summerades investeringsvolymen till hela 53 miljarder euro under det andra kvartalet.
Investeringarna över landsgränserna har fortsatt att öka under 2007. Under det andra kvartalet stod dessa transaktioner för 53 procent av den totala volymen. Mest aktiva har investerarna över landsgränserna från USA, Storbritannien och Tyskland varit med en sammanlagd landsgränsöverskridande transaktionsvolym om 17 miljarder euro.
Andelen affärer på över 200 miljoner euro har ökat markant under senare tid och dessa större affärer stod under andra kvartalet för nära 50 procent av den totala transaktionsvolymen. Som vanligt gjordes det stora portföljaffärer på den tyska marknaden. Den absolut största var Whitehalls förvärv av 57 fastigheter från DEGI för 2,45 miljarder euro.
För kvartal tre och fyra förväntar dock DTZ en minskning av transaktionsvolymen med 15-20 procent. Det främsta skälet till denna avmattning är den finansiella turbulensen som på kort sikt medfört minskad likviditet genom sämre finansieringsvillkor och ökad kapitalkostnad. På längre sikt kan man dock konstatera att mängden kapital som söker fastigheter fortfarande är mycket stort. DTZ senaste undersökningar visar att många fonder och private equity aktörer fortfarande bara har lyckats investera cirka 50 procent av det kapital som de har allokerat till fastigheter.
