ABG Fastena fortsätter sin förvärvsresa med två nya affärer i Skåne och därmed når bolagets affärsben livsmedel/lågprishandel en miljard i fastighetsvärde. Philip Söderqvist, investeringschef, berättar för Fastighetssverige om bolagets syn på den rådande transaktionsmarknaden, framtiden inom lågpris/livsmedel, viktningen av portföljen, ett möjligt intåg på den finländska marknaden och om de generella framtidsplanerna för bolaget.
ABG Fastena har gjort klart med två nya förvärv under veckan. Båda förvärven görs med fastigheter i Skåne avsedda för lågpris och livsmedel. Dels köps en fastighet i Burlöv, utanför Malmö, där Coop och Rusta är hyresgäster, dels en fastighet i Höganäs där bland andra Jysk och Dollarstore är hyresgäster.
Hur ser ni på transaktionsmarknaden i nuläget?
– Återhållsam, vilket är naturligt med tanke på att kostnaden för många bolags största insatsvara, lånat kapital, har utvecklats som det gjort. Väldigt få aktörer i dag kan låna till en all-in ränta under fem procent, vilket till stor del styr prissättningen. Det innebär till exempel att många tillgångsslag som tidigare handlades på direktavkastningskrav under fyra procent har färre potentiella köpare i dag än för 1–1,5 år sedan. Vi försöker emellertid vara köpare oavsett marknadssentiment, men vi är försiktiga i de segment där vi bedömer att avkastningskraven behöver komma upp ytterligare, såsom till exempel samhällsfastigheter och kontor, säger Philip Söderqvist, som grundade ABG Fastena tillsammans Andreas Birgersson och Per Nisses.
I och med förvärven har ABG Fastena nu nått upp till ett fastighetsvärde på en miljard kronor inom livsmedel och lågprishandel. Ambitionen framöver är att fortsätta växa – men att göra det med noga utvalda objekt.
– Vi har fortsatt ambition att växa, men vi är väldigt kräsna med vad vi adderar till portföljen. I dag kommer cirka 50 procent av intäkterna från livsmedelsaktörer och resterande hälft från lågprisaktörer, en hyresgästmix som vi ska bibehålla. Vi har även höga krav vad gäller teknisk kvalité, läge och hyresavtalslängder, säger Philip Söderqvist.
Utöver fastigheter avsedda för lågpris/livsmedel arbetar ABG Fastena även med fastigheter inom lager och lättindustri. När man framöver tittar på nya förvärv är det affärsmöjligheter som kommer avgöra vilket segment förvärven görs inom och hur portföljen viktas.
– Vi är rustade för att genomföra förvärv och förvalta fastigheter inom alla våra portföljer så det är affärsmöjligheterna som styr var vi växer. Våra två lager- och lättindustriben ska fortsätta växa. De är relativt sett lika till innehållet, men skiljer sig geografisk. Den ena portföljen fokuserar endast på Stor-Stockholm medan den andra fokuserar på utvalda logistikregioner runt om i Sverige. I grunden söker vi tillgångar med förutsägbara kassaflöden och där passar andra segment in också. Med det sagt så tittar vi mycket på värderingen segmenten emellan och tycker att vissa segment prisats alldeles för hårt, vilket är en av anledningarna till att vi hitintills inte förvärvat något inom till exempel kontor eller samhällsfastigheter.
ABG Fastena har sedan starten gjort affärer i Sverige – även om Finland alltid funnits som ett alternativ. Nu har man anställt Jarkko Lehtonen för att arbeta med investeringar i Finland och man bör skymta tendenser som kan göra att finländska affärer ligger närmare till hands.
– Vi har tittat på Finland sen vi startade i maj 2020, men ännu inte köpt något. Med Jarkko på plats kan vi vara ännu mer hands-on och det möjliggör även för ännu mer konkreta off-market-dialoger. Vår generella syn är också att det ska vara billigare i Finland än i Sverige, vilket vi börjar se tendenser av nu, främst drivet av att orderdjupet är tunnare än i Sverige. I dagsläget har vi inga planer på att titta på andra marknader än Sverige och Finland.
Med två nya förvärv offentliggjorda fortsätter ABG Fastena att blicka framåt. Utöver affärerna har viktiga nyrekryteringar gjorts och fler ska göras. Dessutom vill man bredda sin verksamhet ytterligare.
– Vi ska växa, men med rätt förvärv och rätt personal. Vi har precis anställt ytterligare en person till vårt Investor Relations-team som börjar efter sommaren och vi hoppas kunna addera ytterligare duktiga medarbetare till oss under 2024. Vi jobbar även med att bredda vår verksamhet och hoppas kunna berätta mer om det under hösten.
