Det omfattande projektet med stadsbebyggelse i Masthugget i Göteborg har en tajt tidsplan att följa. En kritisk del är konstruktionen av en ny halvö på Masthuggskajen värd två miljarder kronor – och nu kan nästa avgörande steg tas för att förverkliga utbyggnaden. Fastighetssverige berättar mer.
Intill Göta älv, på Masthuggskajen, ska det byggas en ny halvö där Riksbyggen, Stena Fastigheter och Elof Hansson Fastigheter kommer att utveckla ett nytt bostadsområde med plats för cirka 300 nya bostäder. Det kommer att bli både bostadsrätter och hyresrätter samt lokaler för olika verksamheter, som restauranger och butiker. Inflyttning är planerad till 2025 och kommunfullmäktige är nu på väg att klargöra och förtydliga hanteringsordningen för underbyggnaden av halvön för att tidsplanen ska hålla.
I en ärendehandling som Fastighetssverige tagit del framgår det nämligen att hela projektet för stadsbebyggelse vid Järnvägsgatan inom stadsdelen Masthugget är under stor tidspress. I ett tjänsteutlåtande från statsledningskontoret daterat i mars i år framgår det att ärendet anses som tidskritiskt i strävan att hålla detaljplanens övergripande tidsplan för genomförande och avtal mot externa parter, ytterst för att säkerställa exploateringsprojektets finansiering och fortsatta drift.
Ärendet gick på grund av den här anledningen direkt till kommunstyrelsen som ställer sig bakom kontorets förslag att fastighetsnämnden beställer utbyggnad av halvöns underbyggnad av allmän plats från Älvstranden Utveckling, detta för att möjliggöra en samordnad entreprenad.
Hela detaljplanen för Järnvågsgatan antogs för nästan exakt två år sedan, den 7 juni 2018. Den syftar till att möjliggöra en blandad stadsbebyggelse på cirka 1 320 lägenheter med handel, verksamheter och kontor, hotell samt kommunal service. Totalt medges cirka 310 000 kvadratmeter tillkommande BTA varav cirka 25 000 kvadratmeter är avsett för handel och 100 000 kvadratmeter kontor. Planen medger även två förskolor, tre parkeringsanläggningar samt en vårdcentral.
Masthuggskajens halvö ryms inom detaljplan för Järnvågsgatan som vann laga kraft i mars 2019. Miljödomen för att bygga halvön vann laga kraft i september 2019. Halvön blir nyanlagd, 18 000 kvadratmeter stor med cirka 300 bostäder och 2 000 arbetsplatser samt sträcker sig 100 meter från befintlig kajlinje ut i Göta älv. Kostnad för utbyggnad av halvöns underbyggnad ingår i en beslutad budgetram på drygt två miljarder kronor.
I slutet av april inkom S, D, M, L, C och KD med ett tilläggsyrkande i frågan där även de betonade vikten av att projektledningen håller tidsplanen. Så här skrev de bland annat:
”Vi vill tydligt betona vikten av att projektledningen framöver håller god kvalitet och att alla eventuella avvikelser skyndsamt rapporteras. Projektet i sig är komplicerat och i dagsläget står staden med risk och möjligheter, gällande fördyringar, kostnadsbesparingar och eventuellt överskott, om något inte skulle gå som planerat. Vi föreslår därför att berörda aktörer från staden, tillsammans med exploatörerna tittar på hur risken/möjligheterna kan fördelas.”
Fortsättning:
”Med tanke på de stora finansiella åtaganden som projektet innebär, och mot bakgrund av de allvarliga brister som tidigare uppvisats när det gäller projektledning av andra stora projekt av liknande karaktär, ser vi det som särskilt angeläget att kommunstyrelsen har möjlighet att följa processen noga framöver. Älvstranden Utveckling får ihop med fastighetsnämnden och övriga berörda därför i uppdrag att rapportera alla eventuella avvikelser i projektet, och då främst ekonomiska, skyndsamt tillbaka till kommunstyrelsen.”
Upphandling väntas kunna påbörjas så snart nödvändiga beslut tagits i respektive nämnder och styrelser, vilket sker nu i juni med avslutande skede i kommunfullmäktige den 16 juni. En konsekvens av kommunfullmäktiges förväntade beslut blir att fastighetsnämnden beställer utbyggnad av halvöns underbyggnad för allmän plats från Älvstranden Utveckling. Den allmänna platsens underbyggnad kommer då byggas ut samtidigt som kvartersmarkens underbyggnad på halvön. Fastighetsnämnden har för avsikt att lägga en beställning på utbyggnad av halvöns underbyggnad av allmän plats genom att direkt-tilldela det till Älvstranden Utveckling.
Ett sammanhållet ärende som beskriver utbyggnaden av hela planområdet ur ett bredare perspektiv kommer kunna beredas till fastighetsnämnden och därefter till kommunfullmäktige som en återkoppling på tidigare genomförandebeslut efter sommaren 2020.
Entreprenadarbeten för de allmänna platserna på halvön har preliminär start vår/sommar 2021, för att 2022/2023 övergå till byggnation av enskilda fastigheter. Om tidsplanen följs kommer alltså inflyttning i bostäderna på Masthuggskajens halvö att ske 2025.
