Under tisdagen nådde det unga fastighetsbolaget Gladsheim en milstolpe i bolagets historia i och med att Ares Management, en amerikansk investment manager med globalt fokus, tecknade ett investeringsavtal med bolaget om att under de kommande fyra åren investera upp till två miljarder kronor i eget kapital i Gladsheim Fastigheter. Vd:n David Dahlgren ser avtalet som en ”transformation av bolagets möjligheter” och ett utvecklingssteg som man letat efter sedan bolaget grundades för drygt två år sedan.
– Det här är ju en ”game changer” som man säger numera. Vi har haft som målsättning redan från början med det startkapital vi fick att hitta en eller flera större institutionella aktörer som kan tillföra minst en miljard kronor framåt. Under de diskussionerna som vi haft med olika aktörer den senaste tiden så utkristalliserades Ares som en bra aktör för våra behov och hur vi vill jobba, de gillade helhetsmöjligheterna och de ville tillföra mer pengar än vad vi krävde. För oss skapar det möjligheter att bli betydligt större och investeringen är en viktig del i den ambition som vi har att notera bolaget till 2025/2026, säger David Dahlgren till Fastighetssverige.
Han berättar vidare att bolaget haft stort intresse från olika internationella investerare men att Ares kom in i bilen först när Catella kom in i processen som rådgivare till Gladsheim.
– Vi hade ett antal diskussioner med andra aktörer och parallellt med de dialogerna tog vi in Catella, så det är deras förtjänst att vi kom i kontakt med Ares och till slut kunde genomföra det här avtalet. Det har varit oerhört stort intresse från internationella investerare och vi hade en del dialoger redan under förra året, men den struktur som vi har passar inte alla, en del vill ha en mer aktiv roll och en del andra har krav på att inte äga en viss del och så vidare. När det gäller Ares så gillar de möjligheten att kunna investera mycket pengar, de kommer från en kreditbakgrund så de kommer sannolikt inte vara så delaktiga i det dagliga arbetet i bolaget, det passar vår struktur ganska väl, säger David Dahlgren.
Med Ares Management som långsiktig partner har David Dahlgren för avsikt att ytterligare öka förvärvstakten med fokus på hyresbostäder i mellanstora svenska orter, högskoleorter och regionstäder.
– Vi kommer att jobba på samma sätt som vi gjort hittills, vi behåller samma geografiska spridning som sträcker sig från Uppsala och söderut till Mälardalen, Örebro, Östergötland, Jönköping och västkusten och ner mot sydvästra Sverige. Där lägger vi fokus på region- och universitetsstäder och klusterorterna runtomkring.
– Med Ares kommer vi också öka närvaron i regionstäder, det passar med den internationella profilen som vill se inriktning på lite större städer.
Gladsheim har som sagt en långsiktig målsättning att noteras och tidsramen ligger en fyra till fem år framåt i tiden. David Dahlgren vill att bolaget växer sig större innan man tar det steget och där får investeringen från Ares en stor betydelse.
– Vi har haft som målsättning sedan grundandet med en notering 2025 men det kan bli 2026, det var målet från början. Vi har inte velat göra det för tidigt, det är många som går snabbt in i den miljön och det är en utmaning att vara liten, man får inte rätt uppmärksamhet och det är svårt att få den lönsamhet som man vill ha.
Gladsheim har idag ett bestånd som omfattar över 1 000 lägenheter med ett fastighetsvärde på över en miljard. De fem största ägarna i bolaget är privata investerare och den enskilt största är Allba Holding som ägs av Ingvar Jensen med familj. Ett bolag som varit med från början och investerat i Gladsheim är Coeli som också är den röststarkaste ägaren, tvåa på den listan är vd:n David Dahlgren.
Om Ares Alternative Credit
Ares alternativa kreditstrategi fokuserar på direktutlåning och investering i tillgångar som genererar avtalsenliga kassaflöden och fyller luckor på kapitalmarknaderna mellan kredit, private equity och fastigheter. Ares Alternative Credit leds av Keith Ashton och Joel Holsinger samt ett team av 40-tal medarbetare med bred kompetens.
