M2 Gruppen har varit aktiva under 2023 med att konsolidera sitt bestånd. Under våren, sommaren och hösten har pressmeddelandena om avyttringar haglat tätt i en transaktionsmarknad som annars präglats av uppehåll. M2 Asset Managements vd Jakob Mörndal kommenterar nu den ambition de haft om försäljningarna och vilka förhoppningar de har om att lösa miljard-obligationen som förfaller om blått en månad.
Under måndagen stod det klart att M2 Gruppen sålt sju av deras åtta fastigheter i Gävle. En av de marknader som har räknats till bolaget största, efter Stockholm, Jönköping och Växjö. Den sista fastigheten i Gävle behålls inte av strategiska skäl, utan kan avyttras till rätt pris när tillfälle ges.
Gävle har tidigare varit en av era största marknader, varför väljer ni att lämna den?
– Vi har länge meddelat att vi avser att konsolidera verksamheten och att fokusera på det direktägda beståndet i Småland. Gävle är en stark stad och det är ett fint bestånd, men det blir lite för litet för oss för att kunna förvalta effektivt och därför väljer vi att minska där, säger Jakob Mörndal.
Ni ska alltså lägga mer fokus på era marknader i bland annat Jönköping och Växjö – kommer vi se fler försäljningar i Stockholm framöver?
– Vi har kikat lite på att avyttra Sjöbotten 1 i Älvsjö men än så länge inte riktigt hittat fram där. Eventuellt utvecklar vi den själva ett tag till och ser om vi kommer tillbaka med den till transaktionsmarknaden senare. I övrigt äger vi inte så mycket i Stockholm.
Portföljen i Jönköping och Växjö har ett värde på 2,4 miljarder kronor, mot det totala på 4,5 miljarder enligt Q3 rapporten. För ett år sedan var fastighetsvärdet i bolaget nära sju miljarder. I förra veckan meddelade bolaget att de säljer i Kalmar för 340 miljoner till Logistea. En månad tidigare, i slutet av oktober sålde de sju fastigheter i ett centralt bestånd i Jönköping till Wetterstaden och det till ett pris ”nära bokfört värde” och i rapporten 250 miljoner. Portföljen bestod av 129 hyresrättslägenheter och total yta på 8 200 kvadratmeter. I början av sommaren så sålde de sin portfölj i Vårberg till vad som blev intressebolaget Liljebo, samt i juli en fastighet i Kista till som såldes till Nordika. I juni sålde de i Kista till Fortifikationsverket för 315 miljoner kronor och i slutet av juni en fastighet i Härryda utanför Göteborg. Under första kvartalet såldes två fastigheter i Lidköping och Jönköping genom en avyttring till dotterbolaget Kamelia. Utöver det pågår vidare avyttringar i Köpenhamn till ägarlägenheter som vid avflyttning avyttras.
Ni har under sommarens lugna månader lagt fokus på att förbereda för försäljningarna i höst och har enligt delårsrapporten Q3 som mål att bli klara innan årsskiftet – hur tycker du att det har gått och börjar ni komma i mål med de försäljningarna?
– Det har gått bra. Vi sålde för en dryg miljard första halvåret och kommer hamna en bit över det under andra halvåret. Så vi är nöjda så långt, säger vd:n.
En stor anledning till M2 Asset Managements stora försäljningar av de egna förvaltade fastigheterna är det stora obligationsförfall som väntar i januari. Det rör sig om en summa på en miljard kronor och där drygt 600 miljoner är utestående.
Bolaget redovisar i tredje kvartalet fastighetslån på 1 893 miljoner, varav 1 390 förfaller inom det närmsta året. Där uppges att det förs diskussioner med berörda banker om förlängning. Obligationslånen summeras till totalt 2 393 miljoner, varav -808 miljoner är återköpta. De har inte återköpt obligationer efter periodens utgång går att läsa i rapporten.
Avyttringar och aktieförsäljningar ska lösa förfallen som väntar. Får de ordning på de förfallet är planen att det finns gott om tid för att bygga upp den underliggande finansieringen inför nästa stora förfall som är januari 2025.
Hur säker känner du dig på att ni kommer kunna lösa obligationsförfallet i januari och hur går dialogen med bankerna om att förlänga lånen?
– Planen att lösa obligationen med förfall i januari 2024 i sin helhet ligger fast och där har jag inte ändrat uppfattning. Vi har en god dialog med våra banker också så det känns bra och är inget jag oroar mig över, säger Jakob Mörndal.
