I förra veckan avyttrade Mengus sista biten i sin andra fond när fastigheten Fleming 7 såldes till Barings för drygt 1,1 miljarder kronor. Efter jätteförsäljningen berättar nu vd:n Per Niklasson för Fastighetssverige om nästa steg för bolaget.
Under förra veckan kommunicerade Mengus att man avyttrat fastigheten Fleming 7 i centrala Stockholm till Barings, som efter intresse från flera olika intressenter, köpte huset för drygt 1,1 miljarder kronor.
– Vi hade fullföljt vår affärsplan och då är det lämpligt för oss att sälja, säger Per Niklasson. Vi har jobbat hårt under fem års tid med att omförhandla hyresavtal, hyra ut vakanser, tekniskt uppgradera huset, samt tillskapa nya restaurang-, receptions- och konferensfaciliteter. Vi har dessutom byggt på fastigheten med två nya kontorsvåningar om totalt cirka 1 500 kvadratmeter.
– Det är en fullt uthyrd bra kontorsfastighet i superbt läge i Stockholm city där det torde finnas fortsatt potential i hyrorna. Det var stort intresse från både svenska och utländska potentiella köpare.
I och med försäljningen är alla fyra objekt i Mengus andra fond avyttrade, samtliga sålda under 2017 och 2018, och Per Niklasson ser tillbaka på en mycket framgångsrik period.
– Vi är fantastiskt nöjda med de hus vi köpte och med de fastighetsutvecklingsprojekt som vi har genomfört. Alla vet att det har varit en gynnsam marknad på uppåtgående, så att det är klart att vi – precis som många andra – har lyckats nå höga absolutavkastningstal. Då är det också roligt att kunna presentera bra relativavkastning för våra investerare.
– Sedan fondens start har vi högst avkastning i hela svenska IPD/MSCI och ser man till vår vintage noterar vi högst avkastningstal i hela världen bland de value add-fonder som ingår i Preqin’s stora fastighetsfonduniversum. I Preqin har vi även högst avkastning av alla europeiska fastighetsfonder med vår årgång, oavsett riskkategori.
Trots framgångarna lutar sig inte Mengus tillbaka och pustar ut. I stället är det full fart med andra projekt.
– Vi har en stor och väldigt attraktiv fastighet i Frösundavik som vi, efter att tidigare i år ha omförhandlat ett gammalt renting-avtal med SAS, nu transformerar till en modern business park med alla tänkbara sport-, service- och parkfaciliteter. Frösundavik-fastigheten har en uthyrbar area om 45 000 kvadratmeter och är belägen på en fantastisk tomt överstigande 250 000 kvadratmeter med egen strandlinje bara fem minuter med cykel från Stockholm city. Det är redan hem för flera välrenommerade företag varav SAS, Schneider, Merck, Enaco och Ford är de största.
– Sedan startar vi en fjärde fond med samma inriktning som de tidigare: kontorsfastigheter med utvecklingspotential i Stockholmsområdet. Vi ser många spännande projekt och affärsmöjligheter i marknaden som vi tycker passar oss.
